親愛的，不管你是投資客還是自住客，實價登錄後，你應該生氣的。

每個月媒體都會大寫：「建商膨風**成」，表示建商的開價都是假的，好比有個案一坪開價200萬元，結果成交只有一坪100萬元的價格登錄出，有人解讀一開始建商的開價200萬元是超級膨風，又有人馬上解釋，那是預售價，成屋時房價更高。

你怎沒生氣？要我在預售時知道，底價只有100萬元，論誰都不會用130萬元買下，建商跟代銷，不只賺很大，還騙很大，這面子不止掛不住，還會令人抓狂，只要讓人知道是超過100萬元買的，就會被笑是盤子，丟死人。

但奇怪的是，當你聽到報紙還是哪個名嘴講，現在的行情是一坪130萬~150萬元，加上房仲又補上「沒有150萬一定買不到」，你居然會相信並且笑的很開懷，我真的懷疑你是個超級大盤子，怎會那麼好騙。

預售的當年，我猜你也是看報紙、聽某個名嘴講說這裡行情要多高有多高，或者，你相信了那個誰說過「買就是，賠了算我的」，開價200萬元你只好意思殺個客氣，一坪130萬元買下還有打六五折耶，而今，運氣好房價有漲，沒賣掉房屋之前都是業者說的紙上富貴，我必須提醒你，愛炒樓的香港仔黎肥佬也買了不少豪宅，價格也沒多貴，但賣了一年，到現在還沒賣掉，這「現在行情」，誰告訴你的？還不都是討你歡心居多的建商或房仲。

成交才是行情，預售你被騙高價買屋，現在交屋又被安慰的騙行情，而且現在成交更慢，行情都是這些人隨便喊喊的，我真不知你到底在樂些啥？