又是核四又是南北韓對峙，大陸又來個更嚴格打房政策，房價眼看一直不跌，到底現在要不要買房呀？我一直有個買房邏輯，就是自住需求看到好的就買，投資就要保守並且跑的快，一樣的購屋預算，市中心可買舊房，就不要去郊區買新房，沒錢就孝順父母住在一起省房貸開銷，外地打拼族就租便宜的雅房多存錢，如此簡單。

自住OR投資 二選一

「我想買房自住，又想投資獲利」？？天底下沒有這種好康的啦，買房自住的概念，跟投資獲利完全不同，自住就要思考地點與生活機能等基本面，投資則要再加上環境風險，一個鳥不生蛋的重畫區，第一個案子可以投資不能自住，第十個案子不能投資只能自住，如果兩者要混在一起，恐怕就是好脫手但不好住，比如投資客大樓因為要省錢，大廳都沒有開燈、不能用公設、警衛只有白天有、附近一直蓋房子、你家景觀從開闊變一線天，難住的要死。

我不講投資，你是知道的，那帶點道德的意味，而且每個人都有他的投資想法與方向，就像股市投顧老師每個都有他的出貨方向，我就不多說了。

自住者，分為還在打拼的上班族，以及退休族。退休族只要考慮你的興趣與醫院即可，愛釣魚就去住海邊，愛爬山就去住靠山的，醫院不要太遠，其他就配合家族的需求，比如照顧孫子之類的，這樣就搞定。

買房請以市中心為主

正在打拼的上班族們，過去我書中講著購屋地點為：工作、娘家婆家、你熟悉哪，方法依然沒變，不要以為桃園青埔很夯、淡水好多人買，你就殺去這些地方住，人家夯那是人家投資客的事，你上班還是要上班，交通距離跟工具，依然是你決定購屋的地點。

「錢不多，先買郊區」這是想賣郊區房的說詞，如果你的自備款跟房貸負擔，已經準備好了，我一定建議你買市中心的中古屋，畢竟這年頭，市中心的中古屋跟市郊的新成屋是一樣貴的，市中心泛指有捷運或有交通的地方，比如台北市外第一圈的新北市也算市中心，舊台中市一大圈也算台中市中心。

當然，上面那一段是講如果你在市中心工作。假設你在市郊工作，自然可以在市郊買間小房子住，夫妻倆如果一個在市中心、一個在郊區工作，那就看這家誰作主，房子就靠近誰，但論保值力，還是市中心好些。

但如果你錢只能買郊區小宅，我會建議你還是別買房的好，多存幾年錢，當然，租房者就住便宜的雅房，父母有房者就跟著孝順一起住，用最省的開銷，來存到購屋第一桶金，否則，真住到郊區小宅，你會增加很多交通費用，日後賣屋賠錢居多，算起來根本就是辛苦。