房仲業者！ 硬起來跟建商對幹吧

3 月 14, 2013

房仲業者！　硬起來跟建商對幹吧

我常覺得，房仲自甘墮落，只願當建商的小三，是一件很奇怪的事。硬起來吧，市場根本就是你們的，尤其現在房價正在跌，這口飯只剩下你們吃的到。

為了搶熱門商圈與路段，房仲業常常殺紅了眼

實價要登錄，建商用力的爭取，明目張膽的罵政府，私下也認真的找副總統吃便當，結果換來預售屋不用馬上登記，而且，分離課稅的結果，還可以讓建商用力的逃漏稅、啊不，是節稅；奢侈稅更是，買賣中古屋只要持有不到兩年，就會招惹15%的實價課稅，但是，買賣預售屋不用，一定要逼著國稅局找喝咖啡，才有機會要課到預售屋轉售的所得稅，這一混可以混兩三年。

倒楣的都是以中古屋為主的房仲業者，不但買賣就要報、就要課，報錯了還要罰，漏水也要賠，明年四月以後，賣凶宅還要寫清楚。這些建商都逃過了，技巧好的很。

當初政府在制定一些規則時，我只看到建商的跋扈與囂張，房仲則是如同小媳婦般躲在門後偷聽。但房仲也不是溫良恭儉讓，被建商欺負，就轉頭來欺負買賣中古屋的屋主，所以，我只出了一本「黑心建商」，但跟房仲有關的黑心書，我卻出了兩本。

記得二十幾年前，房仲業只像牽猴仔一樣，賺差價、騙客戶，然後，有一群房仲老闆覺得這樣不行，因為名聲太臭以後就賺不到錢，所以就制定了一些方法，比如只能收服務費不能賺差價，後來再配合政府搞定型化契約，很有個樣子。

後來，這幾年建商發動投資客炒作與三期加價法，讓房價漲了不少，如小三般的房仲自然分到一些好處，但奇怪呀，你還是只願意看著建商大口吃肉，自己喝湯撿肉屑，雖然已經比過去好賺多了，但同時，也把自己多年建立的名聲搞臭了。

建商搞臭後，只要換個建商名稱，消費者也就忘了，但你房仲名聲搞臭可是要臭很久，隨便網路找找，各家房仲老鼠屎一大堆，消費者永遠會記住你的某分店、某加盟店幹了啥壞事，但這些可不是員工離職就可以被淡忘。

建商賣黑心屋，新房子問題不大，但流到中古市場就開始漏水，然後還是被房仲給承擔，不管是賠錢還是賠信譽，這樣房仲也是甘之如飴，閉口不談。

看看新聞發佈，八成的新聞稿是房仲發出的，但卻常常在讚美房價有多好、建商又賣了哪個天價案件，不斷將房價

炒上去，而房仲就一直把客戶往建商那裡送，畢竟房仲只會講建案有多好，誰會想買中古屋？當房仲培養好區域客的關係、拉抬區域房價後，區域客因為買不起只好跑到別的地方去買新房子，這下子連清湯都喝不到。

有房仲亂講「勤美璞真」每坪賣304萬元，問別的房仲可能只會得到：「高樓層或許有這樣的行情」，而建商會把這個新聞放大，把他的個案也同時拉高，但大家清楚知道，這根本就沒有成交，小房仲想要藉著假新聞來賺些肉湯，順便作球給建商爽，大房仲怎不制止？

話說回來，現在房仲雖一直關店，但服務客戶的人數，絕對比建商還要多，只有房仲在不景氣時，可以說服屋主降價，只要成交，房仲就可以賺錢，但明知不景氣，建商不得已花大錢砸廣告，客人還撈的不多，房仲為何不趁此機會，用力的教育屋主降價？難到你們還是要等建商第一個降，你才敢跟進？

硬起來吧，要解決不景氣，只有靠房仲自己，別以為環台騎腳踏車就會有形象，當你勇敢全面喊跌時，那可是千軍萬馬的力量呢。