2012年11月全台房屋買賣移轉棟數終於回溫，來到28萬棟，比10月份的23萬棟多出近5萬棟之多。究竟這股買氣能否持續？展望新的一年，民眾與專家對房市的預期又如何呢？

2012年台灣房市受到多重緊縮政策衝擊，房市交易量萎縮，買賣雙方都採取觀望態度。直到10月中旬實價登錄資訊上線，可以掌握房地產實際交易價格，11月之後房市交易才終於出現買氣回溫。

2012年交易量可能創下10年最低

據內政部截至2012年10月的統計資料，全台買賣移轉棟數約27.1萬件，雖然11月後交易熱度逐漸回升，房地產業者預估，2012年全年房屋交易量約達32.7萬件，可能創下近10年新低紀錄。

年底購屋潮湧現，使得北中南各地住宅交易量買氣增溫，據北市地政局統計，11月台北市買賣移轉棟數為3,500棟，月增量610棟，增幅約21％，創下8月實價登錄上線以來的單月新高，其中又以中山區、內湖區數量最高。

住商不動產北市區副理陸毅祺分析，年底內湖有不少新案陸續交屋，使得買賣移轉棟數增加，而中山區則因房型齊備，又有松山機場改建等議題助攻，催生該區買氣。

新北市、台中市與高雄市交易量也出爐，新北市為6,397棟，較前月衰退6％；台中市約4,047棟，較上月增加198棟，月增幅5.14％；高雄市3,696棟、月增7％，創下近4個月來新高。

新北市交易量前3名，分別為淡水區、新莊區、板橋區。台中則以西屯區最賣座，成交共586棟，另外北屯區540棟、南屯區517棟分居2、3名。高雄地區則以三民區、鳳山區、鼓山區與左營區的表現最佳，占高雄總交易量約6成；其中鼓山區表現相對突出，月移轉增加近5成之多。

近7成民眾：今年房價持平上揚

交易量上揚，今年價格將如何變動呢？台灣房屋研究中心經理洪佩君表示，實價登錄資訊曝光後，掀起一股全民查價風，不少民眾預期價格揭露後，有助房價下修，能趁此機會買到便宜實惠的房子。但矛盾的是，民眾內心期待價格下修，但對未來房價的走向看法卻是相當分歧。展望2013年房價變化趨勢，認為房價持平或微揚的民眾仍占多數。

根據有巢氏房屋全台經理人大調查，全台約4成受訪者認為今年房價將持平，上下震盪僅約5％之間；另外有近35％的受訪者則表示，今年房價可望微幅成長，漲幅約在5％～10％之間；而約有1成民眾表示，今年價格將會下跌，跌幅至多1成。

游資多，房產成熱門投資商品

多數專家對於今年房市亦持樂觀看法，即使價格微幅下修，對市場影響也不致太顯著。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為，雖然國際與國內經濟變化速度快，對房地產景氣容易造成影響，但目前游資熱錢充沛、低利率的環境下，房地產仍是許多投資者熱衷的熱門商品。尤其大台北地區，自住客需求旺盛，房價維持平穩發展機率較高，預估「穩健」2字將成今年房市投資關鍵字。

太平洋房屋行銷部協理李季鴻表示，經過2012年一連串的內外利空壓抑後，市場已經過一次盤整，但比較明顯的是交易量下降，房價卻未見明顯跌幅，因此若今年經濟條件變化不大，沒有重大政策利空出現的話，房價大幅下修機率應該不高。

向來看好房市的戴德梁行董事總經理顏炳立認為，目前買房需求仍高，只是觀望心態濃厚，真正成交的較少，且目前市場並沒有追漲力道。雖然賣方因持有成本不高，還能撐一陣子，若量縮的情況持續，可能有賣壓出現，屆時價格是否微幅鬆動，值得觀察。但顏炳立也表示，若房價真如政府與民眾期望，出現下修格局，也不失為房市發展的契機，「房價修正將誘發低接買盤出籠，讓市場重新出現量能。」

買屋首重地段、建商、推案量3大指標

多數專家都認為，今年房市將穩健發展，但因景氣瞬息萬變，自住客還是得謹慎購屋，想在今年買到保值抗跌的好屋，3大指標秘訣可得好好把握。

買屋首重地段，精華區域的房價具有抗跌性

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