2013年延續前一年的房市緊縮政策，金8條、豪宅貸款限縮、奢侈稅2年到期，皆影響房地產的發展與投資前景。不過，最黑暗的時代也是最光明的時代，隨著重大建設逐漸到位，松山車站BOT案、捷運信義線、松山線即將完工，再加上桃園航空城開發案啟動，房市重點區域依然有機會重現光芒。

專家預計奢侈稅滿2年後市場上應有不少房屋釋出，尤其是重劃區恐面臨價格廝殺。

2012年房地產市場有不少利空政策訊息，是否會持續影響2013年的房市整體景氣？房價究竟會漲還是會跌？想買房的民眾該如何抓住進場時機？以投資的角度來看，又有哪些值得關注的區域？掌握2013年7個房市關鍵趨勢，可做為購屋的重要考量。

趨勢1：奢侈稅2年期滿，將釋出大量房屋

2011年上半年房市景氣達到高峰，不少投資客在當時投入重金購買房屋，不過6月實施奢侈稅以後，房市買氣就持續下滑。以台北市買賣移轉棟數來看，2010年11月買賣移轉棟數高達4,990棟、2011年同月只剩下3,295棟，下滑幅度超過33.96％。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，不少投資客手中的房屋都被「套」在奢侈稅議題上，預計2013年6月奢侈稅期滿2年後就會立刻釋出求解套，屆時市場將出現大量房屋供給。對買方來說，購屋時將有更多選擇空間，對賣方來說卻意味著競爭者變多，座落在重劃區、大量新成屋區段的物件，恐怕得面臨一陣激烈廝殺，才有可能順利出售。可以預期的是，賣方將面臨嚴苛的挑戰。

趨勢2：延續貸款限縮，房貸族苦哈哈

2013年將延續的政策，還包括「貸款限縮令」。2012年中，央行首先針對台北市和新北市8,000萬元以上、雙北以外其他地區5,000萬元以上豪宅，祭出限縮貸款不得超過6成條款。豪宅貸款限縮對金字塔頂端來說，並不影響購屋的意願或能力，因為不少有錢人直接拿著現金付清；但限縮貸款仍打擊了豪宅市場買氣，也讓一些需要貸款的「豪宅投資客」逃之夭夭。

貸款限縮令影響較深的，其實還是一般住宅市場。在央行要求下，2012年下半年開始，不少銀行實施房貸限縮政策，包含偏遠地區、新北市林口、淡水、三峽等區域，貸款成數限縮，一般地區貸款利率提高，以及不給予寬限期等政策。

以現況來看，大型銀行房貸放款利率目前至少2％起跳，第2年起更達2.5％以上，有些銀行第2年起更是拉高到3％以上。不少銀行高階主管私下表示，央行和金管會與各銀行主管喝咖啡，要求仔細審核房貸戶資格並適時提高房貸利率。

貸款對於投資客來說，是操弄資金槓桿的工具，不過對於一般購屋者來說，卻是調度資金的好方法，但銀行限縮貸款成數、貸款利率上升、不給予寬限期，都讓上百萬戶房貸族的荷包縮水，打退不少人購屋意願，此一現象將可能持續在2013年發生。

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