歐債危機持續干擾，國內經濟也仍在藍燈谷底，再加上政府一波波的打房政策，讓國內房地產市場交易量持續萎縮，買方觀望不前。甚至，在實價登錄上線後，宛如房市照妖鏡，許多市場上號稱的豪宅房價「原形畢露」，開價與成交價，有些竟然有2～3成以上的差距，更讓買方卻歩不前。 

許多徵兆顯示，過去10年來只漲不跌的房價，已經開始出現鬆動的現象，房市是否正漸漸邁入空頭市場呢？

針對目前市場上已經出現的6大癥兆，為你深入解析房價是否出現鬆動的跡象；還有業者現身說法，告訴你目前已有屋主願意降價出售的現象。同時，為你掌握房市的地雷區與抗震區，做為買房參考。最後，掌握看屋情報，讓你抓住殺價關鍵時刻，才能在房市修正期幫你撿便宜。 

趨勢篇

6大徵兆，房價開始鬆動了？

10年房市大多頭面臨轉折挑戰

已經漲了10年的房價，在今年才稍微降溫，房價也開始出現鬆動房價會跌嗎？買房還要不要再等等？許多民眾都期待房價修正要撿便宜，《好房誌》檢視台灣房市目前交易現況，發現部分區域確實出現房價下滑、交易量縮的現象，從6大徵兆來看，台灣房市的確開始鬆動！ 

過去10年來，台灣房地產市場呈現爆炸性多頭氣勢，房價不斷創造新高價與新高量，不僅讓許多投資房地產的有錢人財富大躍進，更創造許多投資客新富豪，但也讓許多來不及買屋的民眾望屋興嘆、大罵政府無能。

房價飆漲造成民怨不止，擔心房市過熱引發的一連串問題，政府從2010年以來積極打房，但卻不見成效，直到2011年祭出奢侈稅之後，房市交易才初見降溫。再加上中央銀行強力限制銀行房貸業務，以及今年上路的實價登錄，終於讓投資客逐漸退出市場，房價也開始出現鬆動的現象。

究竟，在台灣經濟陷入困境，以及政府積極打房政策下，飆漲了10年的房價，是否出現修正空間？而想買屋的民眾能不能開始撿便宜了呢？《好房誌》從台灣長線的房市趨勢，來幫購屋族找答案。

觀察全台房市過去20年來走勢，可以發現房地產市場每7～10年就會面臨一波大循環，不過雖然房市過熱後會有下跌修正期，但下一個景氣循環來臨後，往往又會再創造新的高峰。因此，房市趨勢長期而言仍呈現上漲的走勢。

房市上漲近10年，多頭走勢高原盤整

回顧1987年在台幣大幅升值下，全台股市飆漲也帶動房地產起漲，台北市新成屋房價從每坪10多萬元一路飆漲到30萬元。1990年隨著股市下跌、台海兩岸危機，引發金融不穩定，全台房市進入10年的停滯期，房價維持在每坪30萬元上下小幅震盪。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，直到2000年台北市出現第一個豪宅「帝寶」，當時開出每坪100萬元的行情，也間接透露出台北市將走入另一個房地產的10年大多頭。但沒想到2001年碰上美國911恐怖襲擊事件、網路泡沫，2003年全台爆發SARS（嚴重急性呼吸道症候群），經濟陷入困境，國內外雙重夾擊下，房價跌了2成左右，當時甚至有人以每坪60萬元買到「帝寶」，整整打了6折。 

不過，莊孟翰分析，自從2003年房價跌到谷底後，反而開啟了台灣房市第2波大多頭的黃金10年。根據統計，2002年台北市預售房價每坪僅36.7萬元，但之後一路飆漲至2011年的80.3萬元，10年間上漲了1.18倍；另外，新北市2002年預售房價每坪僅16.8萬元，2011年則飆漲到33.6萬元，漲幅也超過1倍。 然而，走了10年的大多頭後，今年開始房市氛圍已無法再如此樂觀。

【撰文／任薇薇 攝影／羅挺倬】

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