住展風向球11月亮黃藍燈—衰退注意

928地產黃金檔期，北台灣預售屋推案量，受實價登錄價格『比低不比高』的負面報導影響，推案量未達預期的量體， 導致928檔的推案量下修了近4成的幅度。

根據住展雜誌統計房市六大指標，分析結果；11月住展風向球分數為41分，較10月的分數再降了1分。燈號為連續第2個月代表”衰退注意”的黃藍燈，下降的主因，除了推案量下修的幅度較大外，報紙的廣告量，也因推案量萎縮，11月較10月的整體報廣量減少了17%。另外，11月各工地的來人組數與成交組數，亦因『比低不比高』的比價效應，使買氣的觀望態度更趨濃厚，呈現雙雙同步走跌。

台北市強銷的指標建案，除了北市中山區的「中山富御」、士林區的「圓山1號院」及中正區的「台大寰宇堂」等案仍有報廣促銷外，其他北市的建案多以度小月的方式，來因應實價登錄後的調適期。新北市推案方面，亦出現零散不集中的行銷態勢，僅有板橋的「三輝都匯」、三重的「小資宅」、新莊副都心的「冠德天尊」，淡水的「日月星辰」、「頤海大院」，及五股洲子洋重劃區等案，有較大廣告量體露出。

實價登錄上路以來，傳媒、學者就不斷以『破盤』、『破行情低價』等未經查證了解，來描述房屋市場，建案可打六折、七折成交的駭人消息，使房屋市場的買方各個人心惶惶，深怕現階段進場會買到高價，於是產生了令人窒息的觀望買氣。

實價登錄政策，導致11月銷售建案的議價空間出現了明顯的變化。10月住展風向球的議價空間為15.1%，11月則縮小至12.2%，對照分數為8.55分，是今年以來的最高分，顯示實價登錄物件的陸續曝光，建商已順應政策與市場預期，大部份新推建案的開價已愈來愈接近市場期待，使11月的議價空間縮小了近3個百分點。

濃厚的觀望氣氛，影響了各工地的來人及成交組數。從北台灣指標工地的來人組數觀察，11月的來人組數較10月來人，平均再跌了一成五左右，成交組數亦同步萎縮了一成左右，11月的工地買氣，較10月又再下挫了些許。

住展風向球六大指標，11月有五大指標分數持續下挫，僅議價空間的分數，因議價空間明顯縮小而上揚至今年的最高分。廣告量能上，9月、10月狂砸廣告的指標建商，11月的行銷動作已見明顯縮手，代銷業者的促銷動作亦趨保守。

從住展雜誌預估2013年三大都會區推案量仍達1.23兆元來觀察，2012年因實價登錄遞延的推案量，將會於明年的329檔加碼釋放出來，建商的推案可望轉趨積極，因此預估北台灣將有9,500億元的推案水準，台中都會區預估與2012年持平，約有1,600億元的推案量體，高雄都會區預估也與2012年持平，推案量約有1,200億元的量體，所以預估2013年三大都會區的推案量，將量增至1.23兆元。

住展雜誌研發長倪子仁說，展望明年的房市，景氣的好壞與否仍在關鍵的『價格』上。可以這樣說，建案的價格是否貼近行情，將是建案銷售好壞的關鍵，11月住展風向球的議價空間明顯縮小，明年的房價應該不會再是一些學者們嘲諷的『開價嚇死人、成交笑死人』的市況才對。