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航空城4,600億建設,啟動大桃園未來  

4大利多齊聚,房市紅不讓

大台北地區房價連年翻漲,民眾紛紛轉進周邊房價較實惠的區域購屋,北台灣吹起陣陣「輕移民」熱潮,買不起雙北市或想擁有較大坪數生活空間的購屋族,目前最熱門的移動地點就是桃園,離峰時間車程僅約20~30分鐘即可到台北,購屋總價卻可省一半以上,也難怪購屋族對桃園房市趨之若鶩了。

 

今年初,內政部長李鴻源喊出「把人搬出大台北」的口號,規畫將雙北市擁擠的人口往外圍遷移,這項疏通人口政策,點燃離雙北市最近的桃園房市熱度,尤其機場捷運沿線各站點,商圈店面、社區住宅都悄悄掀起漲勢。

此外,眾所矚目的桃園航空城計畫,在研議多時之後,終於在今年9月宣布,桃園航空城4,600億元建設計畫正式啟動,更為桃園房市發展注入一劑強心針。眾多效應加持,讓桃園房市隱然成為明日之星。

利多1:低總價,推升交易量

根據台灣房屋針對全台7大都會區做的房市報告,全台各區今年第3季交易量成長率以桃園稱霸,第3季交易量指數比第2季成長13%,居次位的台北市,成長僅4%,其餘都會區皆呈現衰退。

為何桃園房市交易量能有此驚人的漲幅呢?台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴分析,雙北市房價居高不下,在萬物皆漲的今日,即使民眾了解「買房抗通膨」的道理,但動輒數千萬元的總價與混沌未明的景氣,實在讓升斗小民難以出手。因此雙北市近來交易以小宅、帶租約店面或是商辦產品較活絡,一般住宅市場則顯得較為冷清。

周鶴鳴指出,相對大台北地區的高房價,鄰近的桃園地區,不僅有房價平易近人、交通便利等優勢,加上各大建設積極進駐,未來成長動能自然不可限量。

根據永慶房產集團調查,桃園各區仍可見1字頭房價,以熱門指標地段桃園中正藝文特區為例,精華路段如南平路、大興西路等地區,5年以上大樓、新成屋都還可見1字頭房價。

以大興西路一段新成屋平均行情約17.5萬元計算,坪數40住宅總價僅約700萬元;若以相同的價格想在台北市買屋,恐怕平均只能買到10多坪的小套房,使用空間整整縮水將近3分之2,且地段及生活機能也未必比桃園當地來得好。

周鶴鳴指出,在比價效應之下,不少購屋族開始移居桃園,寧可以通勤時間換取較便宜的房價,享受寬敞空間帶來的舒適生活品質。

利多2:桃園航空城啟動,資金、建設齊到位

不僅目前房價實惠,桃園未來的發展也是購屋族選擇的重點之一。今年9月,行政院宣布「桃園航空城核心計畫」正式啟動,讓桃園當地民眾與外地客信心大增。行政院指出,航空城計畫預計總面積達4,686公頃,由政府與民間企業投資4,630億元,預計在2030年完成開發,屆時可望帶動23,000億元的經濟效益,將產生840億元稅收與26萬個工作機會。

令人振奮的消息還不僅於此,交通部長毛治國表示,桃園航空城又分為機場「蛋黃」與周圍產業發展的「蛋白」區,前者預計斥資500億元興建第3航廈、第3跑道;後者則將在特定地區規畫開發研發、物流、製造、商務、會展、觀光、休閒各項產業發展區。另外部分區域將畫為住宅區,期望引進北部人口到桃園居住,舒緩雙北市擁擠的區住環境。這個規畫對於桃園房市的發展,可說是一大利多。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,根據以往經驗,重大公共建設到位,可活絡周圍商業發展與房市景況,尤其是政府與民間挹注龐大資金的航空城計畫,一來可以帶動桃園地區整體發展,二來可望吸引外商來台投資,刺激當地產業發展;再者,有了穩定的就業機會後,大量的居住需求將因應而生,未來房市需求量有機會大幅成長,成為房價穩定向上的基石。

由於桃園機場為國家門戶,當地居住客群除在地客之外,近幾年隨著兩岸經濟交流熱絡,國際商務與觀光風氣興盛,也磁吸不少時常往返國內外的商務人士進駐。黃舒衛表示,鄰近機場可滿足商務客群的需求,近來兩岸經貿活動頻繁,許多在中國經商有成或衣錦返鄉的台商,看好便利的交通條件與寬闊的生活空間,對桃園房地產興趣十分濃厚。

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