4大利多齊聚，房市紅不讓

大台北地區房價連年翻漲，民眾紛紛轉進周邊房價較實惠的區域購屋，北台灣吹起陣陣「輕移民」熱潮，買不起雙北市或想擁有較大坪數生活空間的購屋族，目前最熱門的移動地點就是桃園，離峰時間車程僅約20~30分鐘即可到台北，購屋總價卻可省一半以上，也難怪購屋族對桃園房市趨之若鶩了。

今年初，內政部長李鴻源喊出「把人搬出大台北」的口號，規畫將雙北市擁擠的人口往外圍遷移，這項疏通人口政策，點燃離雙北市最近的桃園房市熱度，尤其機場捷運沿線各站點，商圈店面、社區住宅都悄悄掀起漲勢。

此外，眾所矚目的桃園航空城計畫，在研議多時之後，終於在今年9月宣布，桃園航空城4,600億元建設計畫正式啟動，更為桃園房市發展注入一劑強心針。眾多效應加持，讓桃園房市隱然成為明日之星。

利多1：低總價，推升交易量

根據台灣房屋針對全台7大都會區做的房市報告，全台各區今年第3季交易量成長率以桃園稱霸，第3季交易量指數比第2季成長13％，居次位的台北市，成長僅4％，其餘都會區皆呈現衰退。

為何桃園房市交易量能有此驚人的漲幅呢？台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴分析，雙北市房價居高不下，在萬物皆漲的今日，即使民眾了解「買房抗通膨」的道理，但動輒數千萬元的總價與混沌未明的景氣，實在讓升斗小民難以出手。因此雙北市近來交易以小宅、帶租約店面或是商辦產品較活絡，一般住宅市場則顯得較為冷清。

周鶴鳴指出，相對大台北地區的高房價，鄰近的桃園地區，不僅有房價平易近人、交通便利等優勢，加上各大建設積極進駐，未來成長動能自然不可限量。

根據永慶房產集團調查，桃園各區仍可見1字頭房價，以熱門指標地段桃園中正藝文特區為例，精華路段如南平路、大興西路等地區，5年以上大樓、新成屋都還可見1字頭房價。

以大興西路一段新成屋平均行情約17.5萬元計算，坪數40坪住宅總價僅約700萬元；若以相同的價格想在台北市買屋，恐怕平均只能買到10多坪的小套房，使用空間整整縮水將近3分之2，且地段及生活機能也未必比桃園當地來得好。

周鶴鳴指出，在比價效應之下，不少購屋族開始移居桃園，寧可以通勤時間換取較便宜的房價，享受寬敞空間帶來的舒適生活品質。

利多2：桃園航空城啟動，資金、建設齊到位

不僅目前房價實惠，桃園未來的發展也是購屋族選擇的重點之一。今年9月，行政院宣布「桃園航空城核心計畫」正式啟動，讓桃園當地民眾與外地客信心大增。行政院指出，航空城計畫預計總面積達4,686公頃，由政府與民間企業投資4,630億元，預計在2030年完成開發，屆時可望帶動2兆3,000億元的經濟效益，將產生840億元稅收與26萬個工作機會。

令人振奮的消息還不僅於此，交通部長毛治國表示，桃園航空城又分為機場「蛋黃」與周圍產業發展的「蛋白」區，前者預計斥資500億元興建第3航廈、第3跑道；後者則將在特定地區規畫開發研發、物流、製造、商務、會展、觀光、休閒各項產業發展區。另外部分區域將畫為住宅區，期望引進北部人口到桃園居住，舒緩雙北市擁擠的區住環境。這個規畫對於桃園房市的發展，可說是一大利多。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據以往經驗，重大公共建設到位，可活絡周圍商業發展與房市景況，尤其是政府與民間挹注龐大資金的航空城計畫，一來可以帶動桃園地區整體發展，二來可望吸引外商來台投資，刺激當地產業發展；再者，有了穩定的就業機會後，大量的居住需求將因應而生，未來房市需求量有機會大幅成長，成為房價穩定向上的基石。

由於桃園機場為國家門戶，當地居住客群除在地客之外，近幾年隨著兩岸經濟交流熱絡，國際商務與觀光風氣興盛，也磁吸不少時常往返國內外的商務人士進駐。黃舒衛表示，鄰近機場可滿足商務客群的需求，近來兩岸經貿活動頻繁，許多在中國經商有成或衣錦返鄉的台商，看好便利的交通條件與寬闊的生活空間，對桃園房地產興趣十分濃厚。

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