小心車位、頂加、露台計算有漏洞

實價登錄查詢10月15日終於正式上線了，透過親自查詢可以發現，房價的確「全都露」。不過在查詢的過程中，還是有些小秘訣需要注意，像是不要忘記扣除車位、頂加、露台的坪數和價格，還有查詢區段房屋時記得扣掉極端值，才能更得心應手查到真實價格喔！ 

2012年10月15日起，實價登錄的房價資料在網路上線，雖然上線第一天造成伺服器塞爆當機的現象，不過隨著網站逐漸穩定，以及愈來愈多資料放入實價登錄網，資料庫更健全後，不僅帶動房價透明化，也可加速買賣交易的決策，民眾無論買屋、賣屋，都將更有根據與保障。 

實價登錄正式上線，上網點一點查查看

內政部地政司副司長王靚琇表示，實價登錄政策於2012年8月1日正式上路，無論自己私下買賣，或是透過仲介、代銷業者、地政士（代書）成交案件，只要完成所有權移轉登記的30天內，就必須申報登記。政府受理、查核資料過後，將去除詳細的門牌、地號、建號資料，並且以每50個門牌號碼為一個單位，在網路平台上公開房價資訊。民眾現在都可以在網路上，輕鬆查到到區域的市場交易行情。

車位、頂加需注意，查價時得先扣除

10月15日第一波開放查詢的全台房屋數量約為1萬6,000多筆案件，台北市則僅為780件，這些案件多半是8月底之前登錄的價格，8月底之後的價格則還不能查詢，也就是說，房價本身的時效性約遞延2個月。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房地產市場的波動性雖然沒有股票市場來得劇烈，但其實房市還是有旺季、淡季之分，房價也會稍微隨之波動。因為實價登錄規定，在過戶登記後30天內上網登錄即可，加上預售屋案件要等所有案量都銷售完畢才得登錄，因此房價會比真實市況遞延2個月左右，消費者查詢時仍得注意。

另外，實價登錄內容雖然包含車位的坪數與價格，可是該項內容並非硬性規定必須填寫的部分，有些買賣方沒有填寫車位內容，容易造成房價看起來比實際情形還要低。 

舉例來說，假設台北市大安區40坪大樓含車位，最後成交價為1,800萬元，如果直接換算單價，會以為1坪為45萬元，好像比市價還要低，不過其實這筆總價裡面是包含車位250萬元和10坪的車位，所以扣除掉車位的坪數、單價後，發現真正屬於房屋的面積為30坪、房屋的總價為1,550萬元，所以真實成交的每坪單價是51.6萬元，比原先換算的單價貴上6.6萬元。

黃舒衛提醒，大台北寸土寸金，車位占去的坪數和價錢不容小覷，假設登錄網站上的個案，標題有寫含車位，但交易明細內又沒有敘述車位的資料，消費者可以自己換算。一般坡道平面的車位坪數約為10~12坪，機械車位5~6坪，坡平車位台北市中心約300萬元至350萬元，市郊約250萬元至300萬元，可以直接扣除車位坪數、價格，換算真實的每坪房價。雖然中南部的車位價格不像台北市那麼高，但一樣可以按照每個車位100萬元至150萬元換算看看。

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