三月以來，台灣房市颳起奢侈稅風暴，多區市場買氣應聲結凍。不過同一時間，確實還是有少數區域市況相對穩健；而這些區域的共同特性是，房價相對低，且也都有發展前景可期。就住展企研室三月以來的實地訪查所得，雙北都範圍內，較不受奢侈稅產生之觀望氣氛影響的，主要有五股、八里及鶯歌等；另外，目前新北市最高價所在之板橋，觀望氣氛也濃，但同時也有表現不錯的案例，位置就在原本乏善可陳的浮洲。而根據今日報導，五股及浮洲更都有新的發展題材可期。五股除先前被選為專業物流園區候選地外，市府也已正式行文經濟部工業局，將五股工業區正式更名為「新北產業園區」，預計五月正式掛上新名牌。而原本訂於去年底通車的台鐵浮州簡易車站，台鐵表示目前正加裝電梯及月台雨棚，預計七月下旬開放通車。新北市這些二線房市區，之所以房價較低，除五股外，大多都是因為交通相對不便；如板橋浮洲，儘管與板橋後站距離不算遠，但因大漢溪支流阻隔，又缺乏順暢交通動線，當地居民聯外一定得要轉乘，因此幾乎成了化外之地。類似情況，也適用於淡水河左側的八里及鶯歌兩地。至於五股，主要則是以往工業區給人質感較差的感覺，及以往廢土、垃圾任意堆放的不良印象。不過這些二線區，皆已漸見翻身契機的開端。浮州除台鐵簡易車站預計七月啟用外，配合合宜住宅頒布的都市計畫變更案，也已在實質推動階段；同屬板橋的溪崑地區，也有望因為三環三線之萬大樹林線，而成為新北市房市明日之星。八里方面，台六四線扮演相當重要的角色，使得今年房市區外客持續增加，鶯歌除可期的三鶯捷運線外，該區境內還有台鐵捷運化增設車站及鳳鳴重劃區，甚至三鶯桃花源之規劃，對當地發展都有具體加分效果。這兩年房市多頭，除資金行情及兩岸交流外，升格題材也是重大要素。如今新北市已正式揮別北縣年代，然如同五股工業區更名一樣，區域之發展進階，不能光靠改名產生的想像空間即可，還要有真正實質發展之規劃與實踐。在板橋浮洲、溪崑，八里及鶯歌等處，我們都看到這樣的跡象與起步，如能切實執行，原本的區域發展落差，絕對能逐步拉近。因為，要解決目前都會區高房價問題，除制度面改革(資訊透明化、實價登記課稅、社會住宅、住宅法)外，長遠來說，平衡區域發展才是更有效的方式！新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw