政府動用奢侈稅打房的大動作不斷，期間剛好碰到年度房市最重要黃金檔期329檔上場，被房市視為景氣風向球的329檔，是年度建商強銷的推案檔期，然在2月25日出現奢侈稅重大利空下的329檔是否受到嚴重的衝擊，其價與量上又產生了哪些微妙的變化，是全民關注的焦點。按住展雜誌原先發佈的今年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔，總推案量爆出超過2,600億元的大量，較2008年總統大選的近10年最大量2,220億元再增加了396億元，成為近10年來最大推案量。然而奢侈稅突然的重大衝擊，住展雜誌再針對原先的329檔推案作出最新的統計，統計顯示推案量較原先的大幅萎縮了60%，總推案量為1,050億元，可見奢侈稅出爐大部份建商大打退堂鼓避風頭的特殊現象。從(表一)，住展雜誌原先預估今年329檔指標個案一覽表中可看出，超過10億元以上的指標個案多達53個，其中總銷售金額超過50億元的重案就有13個(4個總銷百億元以上)，總推案量為2,012億元，以2,012億元加乘三成(10億元以下的推案總數)，得到2,616億元的今年原本預估推案量。然而，受到奢侈稅2個多月來的衝擊，本刊再統計最新的329檔推案市況，超過10億元以上的指標個案剩下26個，總推案量為725億元，10億元以下的推案量，到4月下旬為止約有325億，合計得到1,050億元的今年推案量，出現2008年金融海嘯以來的最低量。從減少推案的分佈地區來看，台北市方面，包括大安區的「忠泰長虹」、松山區的「國美敦南案」、中山區大直的「白天鵝案」、內湖區的「文心AIT」，及北投區的「鄉林大境」等多個豪宅建案，都未在預期的329檔內推出。新北市方面，新莊地區有5個建案沒有如預期推出，其中包括新潤建設的百億重案、冠德建設福美街案、宏普建設「麗池苑」、金革科技「幸福公園no.3」，及長煜建設「W TOWER」5個建案，都未在329檔公開。被金管會嚴控房貸管制的新北市林口地區，除了「亞昕天地昕」未進場推案外，其他包括中悅機構的「中悅麗苑」等3個建案都如期公開，而「中悅麗苑」更一舉開出每坪48萬元的林口房市新天價面市，震驚了北台灣的房屋市場。另外，桃園市單一建案190億元的超高層商業辦公大樓案「中悅世界中心」、桃園中壢的宜誠建設2建案，加上新竹竹北市的「豐邑前景無限」及「寬隆大廈」計5指標建案，今年329檔也缺席了。住展雜誌研發長倪子仁表示，對於今年329檔從預估爆出天量，戲劇性的轉變為推案不到千億元的『急凍』量體，顯見奢侈稅對房市的衝擊影響層面巨大，出現了建商暫時迴避推案的市況。惟從近期各指標工地的來人狀況來觀察，成交市況雖仍維持在低檔，但以首購族為訴求的自住型產品，及北市地段佳、產品力強、品牌附加價值高的豪宅建案，仍是有購屋客出現在各預售工地，顯示趁房價回檔想進場的潛在客戶相當多。對於房價應修正多少才合理呢?倪子仁以為，應該從各不同區域價與量的整體互動面來觀察，不能斷定推案量及來人急凍，房市就要面臨泡沫化的危機、房價要跌回2007年或2008年起漲點的聳動性說法。從今年329檔的最新推案市況來看，『價跌量縮』的北台灣第二季房市，在奢侈稅的衝擊面逐漸式微下，台北市的房價在第二季修正一成左右後，新北市房價在修正一成至一成五左右後，六月起預計將出現房價止跌回穩的市況。給現階段想購屋者的建議是，從2003年的SARS、2008年下半年的金融海嘯，大台北區房價都出現一定幅度的下修，如果這兩次的房價回檔您都沒進場，趁這次奢侈稅房價的回檔，您還想再錯過嗎?新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw