今日報載，二月份買賣交易件數大減三至四成，如果你或是政府官員，只是看這樣的標頭，而認定房價已經跌了，或是打房有效，那我告訴你，不是。 二月份，有過年，房價飆漲至最高，光靠這兩件事，歷年來過年期間交易量，本來就一定是比上個月下滑，那個大減的數字，是跟一月份比！這樣你懂了吧，因為打房而導致二月份買賣交易件數大跌？這是不專業以及趕流行的標語。跟去年二月相比，台北市不過少9％、全國少6％，這是因為房價過高，大咖投資客宇自住客不進場的證明而已。 況且，現在已經四月，還在講二月份買賣移轉件數？ 今天信義房屋發表了，房價三月份跌幅的新聞。跌多少？新北市三月份跟最高點二月份比起來，跌了三成？答案是2.3％，台北市呢？多一點點，3.2％，這數字還沒評估，三月份開價拉高多少之後，有多少回檔。 朋友說，你看，房價都跌了，我可以買了吧？我一律回答：還沒啦，你明知道房價根本就還沒跌啊，別以為你剛回台灣，看到網路上的開價都直接用紅線畫掉，換成一個低五折的價格，那是騙人的行銷手段啦！ 投資客不降價、建商不降價，卻在那邊哀嚎說活不下去？哀嚎說買氣腰斬？說坑殺善良投資人？說要倒店一千家？萬人失業？這是倒果為因了。 房價有沒有跌，豪宅第一個知道。看到民視新聞一則：「信義之星喊出每坪124萬元，搶著要賣。」請再回顧，三月底的法拍，信義之星每坪180萬元賣出，當時媒體一片「豪宅似乎未受影響」，這樣，你懂了嗎？你以為，豪宅就不是投資客買賣的標地？這一兩年來，豪宅客已有九成是投資客了，當打房來襲，當然第一個丟貨，不然，你以為，三房兩廳才是投資客的最愛？那是「菜籃族投資客」的行為。 你要進場購屋了嘛？親愛的，四、五月才是丟貨的最大量，現在看起來又是買氣腰斬、又是委售量增加三成的，房價還沒跌的時候，你就要進場讓投資客獲利了結？ 我4/2~4/6日清明連續假期，要帶父母出去走走，趁機孝親一下，雖不在家，無法馬上回答你的疑問，但我還是會想辦法上網來看看，有任何消息，同樣會第一時間告訴你們。