對政府課奢侈稅，合庫銀行副總經理謝昌俤認為，健全房地產機制，讓地產業界能永續經營下去是好事一件。謝副總說，針對投機客，政府須擬訂配套，有效區分「投機」與「投資」，否則會影響「投資」意願，如縮短公告現值調整期限，不僅會影響七百八十萬戶住宅，連辦公大樓也會受到波及。至於限制土地不能在短期移轉，或是課徵空地稅，也須進行通盤檢討。謝副總說，許多建商因要整合畸零地進行都更或是在申請建照、都巿審議耗費多時，所以沒有推案，是否真的是在「養地屯積」必需視個案而定。他建議，新制實施後，政府應給予建商說明機會，或是對建商持有土地超過一定負債比才課稅，較能兼顧業者生存空間，又能避免民間囤積土地牟取暴利。謝副總表示，為穩定房市，央行去年六月開始採取「針對性的審慎房市措施」，對大台北部分地區房貸成數限制，第二棟的上限是七成，去年十二月再降為六成，並擴大適用地區。以建商申請土建融而言，央行將土建融貸款額度限縮到六成五，其中一成需到動工興建才能撥款，近期則再施加緊箍咒，要求申貸方提出三大項興建計畫，若未審核通過則連一毛錢都借不到，讓申貸方籌款壓力倍增。雖然政府持續打房，甚至央行準備對壽險業者開罰，但是市場上定存利率僅一點一三個百分點，預期二O一一年消費者物價指數 (CPI)成長超過一點五個百分點，在負利率時代，民眾抗通膨保值購屋需求不斷。謝副總表示，預期兩岸經濟協議 (ECFA)效應逐步發酵，以及大量熱錢仍停留在亞洲，民眾仍看好房價上漲，政府持續釋出各種打房政策，對房價壓抑恐將受限，仍看好以大台北區為主的都會區房市。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw