北市市長郝龍斌突如其來的宣布捷運南港東延將於本月27日通車，在通車後南港展覽館站將成為雙捷運交會站，銜接文湖線及板南線，成為捷運路網中重要之站區；受此利多激勵，南港房市不僅可望出現一波慶祝行情，連周邊的東湖也間接受惠，而汐止房市在比價效應之下，也能分得利多大餅。由於南港近二、三年來重大建設利多頻仍，在經貿園區、三鐵共構，以及位居文湖、板南兩個捷運路線的交會點，市場預測南港將從以往的工業黑鄉搖身一變成經貿、交通重鎮，區域前景一片大好，因此從97年以來當地房價就逐步翻揚。據住展雜誌統計，光是97年至99年短短幾年之內，預售屋平均開價已來到63.4萬／坪，漲幅達27.3％；南港房屋買賣移轉棟數從去年10月、11月的低點178、176件逐漸爬升，至12月已回升到239件，今年1月又增加到283件，市況正逐月增溫當中；在南港展覽館通車之後，房屋交易之價量再度拉抬的機率不小。在南港周邊的東湖、汐止等區域，房價比南港相對便宜，其中東湖就在南港軟體園區下一站，地理位置相近且房價相對低；而從住展雜誌統計資料顯示，汐止99年預售屋平均開價僅有25.5萬／坪，甚至只有南港平均開價的四成，在價差明顯，故東湖和汐止在比價效應和跟漲預期帶動下，也是通車的間接受惠者。然而，不可否認的，由於市場普遍預期南港東延段最晚今年上半年應可通車，因此各路人馬早就預先進駐卡位，房價也於去年提前反映而高漲不少，究竟南港東延段通車利多能再次拉高多少房價，是末升段還是初升段，仍需留待一段時日才能作檢驗。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw