自由競爭市場與投資炒作，二者之間，很難畫出一條界線，既說是要尊重市場機制，卻又不停地將黑手伸入市場操控；為難的是，若是不加控管，民怨沸騰，政府坐視不管的罵聲又將四起。為了在兩難之間取個平衡點，政府最常見的作法就是「高高舉起、輕輕放下」，而將最後的監督，留給真正關心議題的追蹤者；惟獨這次打房的作法，風行草偃，一波接著一波，金管會與央行的聯手，打建商、打投資，至少要將房價控制住，不要再持續往上攀升，畢竟會同步上升的，不只是房價，還有民怨！開春之後，政府持續緊盯房地產，類似「打地鼠」遊戲，只要有風聞建商或投資客用何種方式投資炒作，便出一招政策或辦法來圍堵，哪裡冒出頭就打哪裡。金管會日前公佈將全面緊盯「土地放款」，如果銀行承做土地融資比例太高，金管會將列入「觀察名單」加強監理，以免銀行成為炒地皮的「幫凶」。 金管會過去比較注重中、下游融資，最近開始朝上游發展；配合央行打房，金管會從去年下半年，公布各銀行「以土地做為擔保品的放款」情形。另一方面，投資客貸款還是政府緊盯的對象，近日更祭出「比照投資客 打房連坐 直系親屬放款同步緊縮」的政策，包括台銀在內的大型行庫，對房市投機客申請房貸，全面採「連坐法」因應，只要被銀行列入「黑名單」，除配偶之外，直系親屬如父母或子女，放款將同步緊縮。行庫預估，投資客炒房成本將多出八成到一倍。 舉例來說，過去若以父母名義申貸，可能可以貸到八成，一千萬的房子只要準備兩百萬元，就能跨過炒作門檻。「連坐」新制上路後，銀行可能只願意貸五成，意即投資客得自備五百萬元，才有辦法繼續炒房，成本高出一倍之多。政府這些做法的成效先姑且不論，至少能收一些警惕作用，對於民怨也能有一些交代，只是，根據住展房屋網的了解，市場上所謂的專職或兼職的投資客，現在大多暫避風頭去了，畢竟現在的房價高，獲利空間原本就大不如前，再加上央行一路追打，大部分的投資客都先高掛著免戰旗。市場上真正的中實戶，是已經擁有房地產，而想要長期置產的買方，這群人不算是投資客，只是將原本的金融投資資金移轉到房地產，長期看好增值潛力獲利，所以說，房價高還是有人買，政府打房成效不彰，因為政策不容易打到這群人，這群人也沒有被打的必要。不過政府的抑制政策，確實對短期投機客起了一些作用，箝制人頭戶是個好方法，不過預售制度中不易鎖定人頭戶，追根溯源，台灣都會區房地產投資如此盛行，和預售制度是脫不了干係的。 　除表面上緊縮成數外，有投資客透露，銀行鑑價更是「保守到誇張」，市價一千萬元的房子，硬是只估九百萬元，九百萬元還只願意貸五成，等於是自備款就要五百五十萬元，炒作成本暴增，讓部分兼職投資客苦不堪言。 行庫主管認為，若只以房貸套數認定投資客，恐怕會誤殺，畢竟有人真的需要同時背兩套房貸；反觀有些投資客，名下甚至只有一套房貸，有的還沒房貸，長期以來都藉著「富爸爸」或「富媽媽」等人頭戶來申貸，更該列為打房目標。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw