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央行圍剿炒房不鬆手 竹、中、高房市難樂觀  

這波高房價潮,政府政策出手之困難點,在於漲價並非全台性全面性的,因此整體政策受到制肘,僅能再劃以區域規範。為了全面圍堵投資客竄流,央行再將管制範圍擴及新竹、台中及高雄。其實原本的管制區,本來就包含台中七期重劃區及高雄高美館區,這兩區也是北客或其他外來投資客,最常聚集購買的區域;如果這次的管制範圍擴大到整個大台中市及大高雄市,恐怕對當地長期不甚樂觀的房市更是雪上加霜。根據住展房屋網的了解,台中七期不斷有刷新區域行情新價格的新案推出,但因為七期的議題沒有太多變化,加上過去北部投資客進軍台中的失敗經驗大於成功經驗,因此北部投資客普遍對於台中七期的前景態度保守,並非不認同未來潛力,只是等待期難以預估,對專業投資客來說,”時間就是金錢”,無法掌握的等待期拉愈長,投資成本就會愈高,愈不利。從這個角度來看,投資客會因為在北部受打壓而轉進台中七期的可能性並不高,也就是說,台中七期重劃區的短期投資效應不被看好,更遑論其他的八期重劃區、五期重劃區,以及其他的一般市區住宅、店面,或是郊區了。北部投資客南下台中了嗎?目前還沒聽到這樣的業界訊息!高雄建商若看到今日這則新聞,恐怕也是要槌心槌肝,高雄房市從下半年以來,市況明顯好轉,更難得的是,買氣增溫靠的不是外來客,而是紮紮實實的區域客,首購及換屋紛紛進市場購屋,高雄這幾年的公共建設逐漸發揮成效,民眾對未來的區域前景信心增強,並以自用需求為主,整體房價上升約5%~10%左右,這是多麼的不容易。高雄的外來投資客,也是大多集中在高美館區及農十六區,非這兩區的豪宅案也是鳳毛麟角屈指可數;更何況,鎩羽而歸敗在高雄的北部投資客不在少數,近期會有北部投客南下高雄搶屋的訊息,也只不過是某幾個特殊案例,高雄等待了十幾年,好不容易冒出的好景氣新芽,眼看就又要被打壓而來不及長大了。政府及學者不是長期都在喊,台中及高雄的房價受委曲,不應該只有台北五分之一的水準,反倒是現在像高雄房價要開始向上回補了,卻無端受到投資客的牽累,可能受波及而截斷增長點了。而且銀行界的說法更是脫節,認為若三二九檔期的炒作氣氛無法壓下來,房市恐崩盤!這樣的說法過於武斷也無根據,其聯想太過於直接。外資倐地從股市抽走了數百億,台股一片譁然,而且如果按照央行的目標來看,外資可能還有數波撤資行動。外資撤資的連帶影響,就是民眾對投資行為傾向保守,觀望股市會漲還是會跌。台股目前動向都還未明,如果台股不佳,一直無法回攻九千點,相信在這種氛圍之下,房地產業界人士,恐怕連推案時間都要再觀望,三二九檔期案量可能都還會有變化,房市也是在因應整體經濟變化走勢,這也是市場機制之一。房地產金額這麼高,又不是香菜或黃小玉(黃金、小麥、玉米),價格說漲一倍就漲一倍,其資金移動性及變現性的彈性小,其市場機制之強度,更甚於其他商品,因此更應該尊重其市場機制結果。建商調漲價格,也是要買方認同,才能成為行情,關鍵是在買方,而現在的投資客也好,換屋客也罷,大台北地區購屋金額大多在2千萬以上,這等總價的買方,應該多數不是首次購屋,對景氣前景、對房價合理性,自有其判斷心得,更何況,現在許多買方以置產目的優先、投資成效居次,政府如果連這群買方都要打,難免有管過頭之嫌!新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw


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