據傳央行再度出手打房！據報載農曆年前央行將最新的「執行範本」分別發函予國銀，並要求比照執行，其要點包含國銀承貸土建融時，須審核申貸方的建築、財務、還款等三大項計畫，並將土建融限縮額度溯及既往；同時嚴防投資客以人頭戶、法人戶之身份買房，若國銀陽奉陰違，央行將祭出金檢並尋求法條施以罰則。若此傳言為真，則央行打房措施可說是拳拳到肉，直打建商與投資客痛腳；以建商申請土建融而言，上回央行將土建融貸款額度限縮到6成5，其中1成需到動工興建才能撥款，但這回再施加緊箍咒，要求申貸方提出三大項興建計畫，若未審核通過則連一毛錢都借不到，讓申貸方籌款壓力倍增。而投資客也好不到哪裡去，央行裁示法人買第1戶就適用投資客規定，同時加強查核所有人與借款人不同之問題，全面圍堵投資客借用人頭戶或化身法人戶炒房。這次乍看之下似乎力道凶猛，但普羅大眾與建商們仍然會想『有效嗎？』央行自去年6月實施打房措施以來，照理論面而言應當有相當程度的效果，只可惜諸多作為在市場游資浮濫及其他部會強力作多下屢屢破功，除了資金無處可去遂投入房市炒作外，又以條件寬鬆的財政部版『優惠房貸』影響最鉅。在房價高漲的情形下，優惠房貸的確幫助許多有居住需求卻無力購屋的民眾圓一個成家夢，但同時優惠房貸也成了助長房市持續滾燙的柴火，若將打房無效全數怪在優惠房貸身上亦不盡公平，但不可諱言的優惠房貸政策應有微調的空間，至於政策如何權衡取捨，則需央行與財政部共同商討出縝密的對策，而非各自為政。相同的，這次央行又再出重手打房，而3月開始內政部的『青年安心成家』優惠房貸又將開始接受申請，前兩年甚至免利息，屆時資金活水又將注入房市，多空政策一來一往抵消殆盡；這種矛盾現象在政府施政時屢見不鮮，總歸一句，打房與幫助弱勢之間如何取得平衡，需要政府各單位齊心研議，拿出一套『完整的房市政策』才行。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw