內湖房市在92年大幅起飛時，四期重劃區曾引領風騷好一陣子，推案量是內湖最熱門之地區，後來隨著開發用地減少以及五期重劃區的興趣，光芒逐漸滅弱。直到99年，在房地產業一片榮景之下，加上國內景氣明顯復甦，四期重劃推案量往上竄升，總推案量達12件之多，數量勇冠內湖各地段。四期重劃區大略地理位置在民權東路以南與成功路、康寧路交叉的兩個圓環之間，由於該重劃區屬低密度開發區，故推案以透天公寓、住宅、別墅為多，大樓住宅在此屬於少數，而公寓、透天或別墅型住宅總價相對較高，主要客源為金字塔頂端階層，所以一般民眾對這裡的房市生態並不熟悉。重劃區對外交通便利，沿民權東路即可抵達北市中心，而區內環境清幽，景緻怡人，不少內湖科技園區新貴及三總醫生相繼入住於此。建商嗅到需求回春，去年度大舉在此推案，成屋推案有11件，預售屋推案也有2件，總銷金額達45.18億元左右。本區預售屋平均行情雖然大約在六十五萬上下，然在大台北地區房價走高之下，後繼的推案仍勇敢屢創新高價，如99年7月推出的「麗池會」，該案為重疊透天，而下疊每坪開價85萬為本區最高，即使上疊亦要價80萬／坪，漲勢相當驚人；而最近較新的案子如「松硯」二期、三期建案，開價分別在63至70萬附近，預估在農曆年節這波檔期，線上進行銷售的推案還有「璞緻CASA」、「墨隱」、「御品」系列、「松廈」……等案，相當熱鬧。雖說四期重劃區內開價已上看八字頭，但還以是六字頭的房子最暢銷，開價在七字頭以上的建案銷售期相對拉長。在北市建地越來越取得的情形下，市區幾乎難有透天型產品，而內湖的四期重劃區正好迎上此波需求，未來前景還是朝正面發展。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw