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捷運通車、三鐵共構 南港房市蠢動  

整體工程落後的南港東延段,據報載傳聞最快可在農曆年前通車,首先受惠的除了通勤的民眾,還有軟體園區站當地房價也雨露均霑。目前在經貿二路上的「宏盛我城」表價已達80萬/坪,然在捷運通車後,後起的推案可能再掀起另一波漲勢,南港軟體園區站周邊開價在8字頭以上的建案可能日益增多。不只是媒體聚焦南港房市,還有業界,甚至是當地民眾,亦存著冀盼南港捷運東延段通車後帶動南港房市的心態。台北每條捷運路線通車後,正常狀況下,往往有鼓舞房價的作用,捷運沿線更是房市鍍金之保證,去年甫通車的蘆洲線即可茲證明,而南港應該也不會例外,故周邊建案已摩拳擦掌準備迎接捷運通車行情。南港區的房市主戰場大略有三處,分別位在經貿園區一帶、捷運南港站周邊的興華路商圈與重陽重劃區,預估捷運通車後這三塊區域均可受惠,而住宅用地較寬裕的重陽重劃區,今已成兵家必爭之地,價格早就扶遙直上,如重陽路上的「皇鼎花園廣場」表價83萬/坪、都更案「首泰大方」表價85價/坪、「元利世紀滙」表價90萬/坪均超出南港平均房價甚多,而訴求河景的「高過岸」開價更達93萬/坪,銷況表現不俗。事實上,除了捷運東延段以外,南港今年的利多題材仍相當豐沛,耗資甚鉅的南港鐵路地下化工程,在歷時12年又10個月後,可望在今年8月竣工,而南港站未來更將成為捷運東延段、臺鐵、高鐵三鐵共構之車站,南港在經貿園區與交通建設擘畫之下,發展前程是如虎添冀。再者,今年內政部營建署預定赴香港召開四大都更案招商說明會,其中就包括南港火車站旁原台鐵調車場等案,而南港火車站旁都更案面積廣達5.4公頃,初估投資金額高達150億,以上種種俱可看出南港今年是利多齊發。據住展雜誌企研室資料顯示,南港區99年平均房價為63.4萬/坪,而今年如無意外,南港區平均房價將再度拉高。但不可諱言的是,諸利多實現前雖可帶動房價想像空間,但實現後也是考驗房價的開始。新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw


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