土地公告現值漲漲漲！面對民怨已深的高房價，內政部在今年以罕見的大手筆，調漲今年的公告現值，以其讓公告現值愈來愈接近市價。內政部表示，全國總平均值比99年調升8.34％，其中以新竹縣調幅32.85％最高，全國排名第1，其次為澎湖縣的23.4％，第3名為金門縣的22.17 ％。住展企研室表示，在今年售屋的民眾，必須繳納的土地增值稅，今年將會明顯增加，也等於是賣房子的成本增加，這部份的成本是否會轉嫁到買方身上，還需要繼續觀察，不過轉嫁的機率不彽，這也是促使房價居高不下的原因之一。備受關注的都會區調幅，台北市調升12.08％，新北市（台北縣）調升5.33％，改制前台中市調升9.83％，而改制前高雄市只小漲 2.31％。看來就是竹北及台北市調漲最多。台北市過去調幅都很少大於5%，現在一下子增加了12%，對於一些精華區的商業用地，成本硬是增加了許多，間接促使商業用途產品的成本大增。其中新竹地區漲幅更是驚人，竹北地區土地公告現值調漲八○％到三○○％，當地縣議員初估，竹北地區的區段徵收住宅區土地目前一坪公告現值約五萬元，調漲最少的都調到一坪九萬元，每坪買賣以最低增值稅換算約為一萬元，民眾買賣土地每坪一定反映成本往上加一萬元以上。像縣治三期更調高到三○○％，每坪土地政府就要徵收三萬元稅金，民眾負擔大增。根據住展企研室調查，竹北新案持續爆量增加中，但是來人並沒有明顯回溫，大多數案子週來人平均約15至25組，唯有一些首購型個案或比較有賣點的個案來人可以衝到40組，加上線上的推案已經多得嚇人，而新案又一直不斷的推出的情況下，讓竹北房市呈現個案表現的狀況。 另外還有多座接待中心尚在搭建中，表示還會有不少個案會進場，但近期竹科人的買氣並沒有回昇，因此看來竹北市場的供需面臨了失衡的臨界點。現在又面臨公告現值大幅調升的狀況，雪上加霜。由於現在正值交屋期，未交屋部分，建商可能會呈現虧本情形，尚未成交的餘屋全面反映成本大幅調漲，初步估算全部轉嫁至尚未成交的餘屋，每戶每一坪至少上漲二萬元以上，影響不小。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw