幾天前，台灣地方制度才正式邁入五都新時代，不過相關題材早就炒得火熱。而相較於大台中、台南及高雄，這三個同步升格的直轄新區，恐怕仍是新北市的升格題材聲勢最猛；從多個行政區這兩年來房價漲翻天，就可見一斑。不過相較於新莊、新店、雙和等一線區，甚至林口、北大特區或淡海新市鎮，市政府所在地之板橋，九九年房市似乎相對黯淡了些。尤其看到桃竹兩縣縣治所在之桃園市及竹北市，皆堪稱區內最熱房市區，板橋市場熱度的落差就更大了。就住展企研室觀察，九九上半年板橋還有請來茂伯代言(據傳茂伯自己也有買)的「華江一品」，及遠東集團「遠揚加州」大量造勢，新站特區則還有麗寶成屋豪宅案強銷；到了下半年，板橋就未再推出一級指標案。成屋重推，新開價上探七字頭的超高樓大案「新巨蛋」，則因細故，至今都還未大量曝光。這和目前市區價位上攻六字頭的新店及永和相比，話題度確實差了些。不過板橋房市只是暫時蟄伏。前述「新巨蛋」造勢強銷是遲早事，新站特區內厚生與大陸建設合推之「橋峰」二期也即將公開，開價很可能挑戰三位數字。再來，今日報載板橋中山路全國加油站2113坪基地(去年底剛完成變更從工業地變為商業地)，昨天正式公告處分售出，預料同樣將掀起百年板橋房市話題。據報導，該基地是由馥華集團購入，而該集團前年才買下該加油站旁，3千多坪聲寶舊廠，兩基地合併將達5千坪；如此完整街廓，在現今大台北地區實屬難得，尤其該基地距離捷運環狀線板新站才200公尺，因此未來肯定開發利益驚人，無論建物用途是什麼。報導更指出，聲寶廠區部分畸零地已經動工，將推地上14樓住宅案，正臨中山路一段的廠區基地，則將與全國土地合併規劃豪宅及商辦；根據估算，由於取得成本不算高，基本上，未來推案每坪開價50萬元即可回收成本。而對照住展企研室資料，目前後站指標案「弘韋浩市達」開價就已達50萬/坪，加上近期大台北房價漲勢未歇，馥華集團合併聲寶舊廠及全國加油站基地之推案，很有機會挑戰新站特區以外的板橋新天價，超越「新巨蛋」的70萬/坪開價。無論未來這5千坪基地推案開價多少？如何包裝強銷？連同「新巨蛋」及新站特區「橋峰2」，乃至江翠北側重劃區及環狀捷運等題材，民國百年板橋房市，將是熱鬧可期。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw