因應全球氣候變遷，內政部日前通過「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」，近日發布施行，未來各都市計畫區裡已核定的開發面積若有50％以上尚未開發，就不得再新增開發區，以避免農地快速流失，並降低都市熱島效應。住展房屋網認為，”降低都市熱島效應”這個理由頗為新潮，但實際上無論是否未了因應氣候變遷而修法，本來就應該要先將舊有的未開發地區完成開發後，再去新增開發區，不然只會徒增許”多未開發區”罷了。為何之前地方政府不斷新增開發區，而置開發未完成區不顧？個人猜測應該有下列兩個原因。一是新增開發區可彰顯地方執政績效，因此現任縣市長將新增開發區列為績效之一，所以不斷新增；二是開發未完成區，可能再開發過程遭遇一些棘手的問題，例如民眾因某些原因集體抗爭、或為土地征收經費不足等問題，才不得已使得開發區沒有新進度。營建署長葉世文日表示，各縣市的都市計畫每3～5年就得進行一次通盤檢討，本次「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」大幅修正了24條，這項辦法將是未來各縣市進行都市計畫通盤檢討的準則。內政部官員表示，全台總計有450個都市計畫區（有些縣市有幾十個都市計畫區），全台已經核定而未開發的都市計畫土地約有7,600公頃，各都市計畫區已核定的開發面積中，如果尚未辦理開發的面積占逾50％，這個都市計畫區就不得再新增整體開發地區。內政部表示，此一條文主要係考量全球氣候變遷，過去10年來國內每年約有2,600公頃之農地變更為可建用地，都市熱島效應持續擴大，因而增加此一規定。對於地方政府如果未能積極主動辦理原有整體開發地區之開發，卻又隨意擴大都市發展用地的情形，加以限制，以促進各縣市積極辦理開發，並避免農地無限制損失。但是根據上述推測，內政部是否應該先行了解，歸納整理開發未完成的原因，掌握其癥結因素，並加以積極處理解決，一來可讓原開發區繼續完成開發作業，二來可避免新開發區再度面臨類似問題。不過，回歸到重點是，都市計畫通盤檢討是否真的每3~5年就執行乙次呢？新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw