延宕多時的台大竹北校區開發計畫，終於有最新進度傳出！根據報導，台大校務會議已初步同意釋放13.4公頃的校地，做為新竹縣推動『國際綠能智慧園區』之用地。新竹縣政府則表示，等行政程序完成後，就可進行招商。 稍有注意新竹地區發展的朋友應該還記憶猶新，現任新竹縣長邱鏡淳剛上任之際，就對台大竹北分部校地只有一棟建築碧禎館，發展進度牛步頗有微詞；之後邱鏡淳更是當著校長李嗣涔等人的面，大罵台大校方「佔著毛坑不拉屎」。 雖然邱縣長的高調動作，確實驚動政府高層，不過之後台大竹北分部校地，縣府依然拿不回，逼得縣府仍得與台大多次交涉，希望台大釋出該校地，做為國際綠能智慧園區之用。昨日台大校務會議的決議，讓此事終於塵埃落定。 台大同意釋地後，新竹縣府當然相當振奮；縣長邱鏡淳就指出，將來可以縣府及台大校方名義共同開發，綠能智慧園區則將以研發和展示為主，也將是全台唯一鑽石型綠建築，也讓風能、電能、太陽能、LED燈等有實際操作與展示的機會。竹北台大校區基地就在中山高竹北交流道東側，緊鄰主幹道光明六路東一段，南邊就是縣府體育場，該區則是之前房市發展火熱的縣治特區二期。連同今年啟動的縣治三期、高鐵特定區及去年竹北房市焦點區台科大重劃區，當地房市自縣治二期啟動以來，竹科人就是最主要的消費客層；連接竹市與竹北的東西向快速道路啟用，則是竹科人前進竹北的重要『引道』。根據住展企研室觀察，歷經前年金融海嘯影響，當地房市曾出現短暫回檔，不過低檔時間很短。今年則由於當地地價持續墊高、房價上漲，因此銷售速度又有減緩，然而同時間推案速度卻依然飛快；價漲加上個案過多產生稀釋效應，第二季之後，竹北房市又進入盤整期。目前看來，短期供給量增加過快、過大，主要靠竹科人投資置產行為支撐，本地自用需求稍弱，還是竹北市房市的主要癥結。綠能智慧園區的啟動，能否為竹北房市帶來更多的能量？從話題角度，當然是肯定的。不過，台大竹北校區早就是當地個案的訴求點，屆時發酵程度如何，仍須觀察。綠能源區當然是地方重大發展要項，但就區域房市而言，仍需真正引進更多高科技從業人員，形成在地房市消費力，才有可能讓竹北房市獲得真正的量能支撐，上述的市場隱憂，才有掃除的機會。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw