安坑將現5億起跳豪宅 加稅打房最新箭靶？高房價持續成為各方『討論』的焦點；市場若干現象，乃至官方祭出所謂『打房』措施，都是由此而來。不過，顯然業者並不擔心『樹大招風』；之前就曾引起話題及討論，科技業轉戰不動產獲致成功之英業達集團會長葉國一，最新推出的安坑華城最新別墅案「新普國玉」，就將開出上看6億之單戶總價，不但總價及地坪之大，是該區首見，甚至還將創台灣預售案史上單一戶總價最高紀錄。根據今日報導，葉國一主導的這宗最新豪宅別墅案，位於北台灣知名高級別墅社區大台北華城內禾和特區，第一期將僅推出6戶，建坪250坪起跳，單戶總價已和市區小型建案不相上下，當中最大戶，據聞地坪甚至超過六百坪！根據住展企研室資料，華城先前也有不少別墅豪宅案出現，較知名的有大陸工程「青山鎮」(仍持續推出中)，近兩年則有「國礎富裔山」、「黃金琉玉」及「掬月」等。除華城外，大台北境內近年出現較多同類型個案的區域，則以淡水小坪頂最具代表性，近年以樺福建設收購70年代南國建設為首，『八掛山』時期債權，重新推出的「環遊郡」規模最大，單案戶數較少的「大景無言」系列，則走和華城類似的高價別墅路線。不過就住展企研室資料，無論華城或小坪頂，近年確實並未出現單戶5億以上，超高總價等級別墅豪宅；華城之前是「黃金琉玉」單戶2.1億最高，小坪頂別墅至今最高總價，則是「大景第五章」的1.2億。葉國一這次的超大手筆，確實是台灣別墅史上頭一回；以總價5億、建坪260坪計算，單價已逼近200萬/坪大關，足以和北市精華區一線豪宅相抗衡。小坪頂或華城都有地段稍偏、交通不便的問題，不過其相對低密度開發的區域特質及優良環境視野，確實也是市區地段難望其項背者，可謂各擅勝場。現在『焦點』可能在於，對一般庶民而言，高房價衍生的各種現象，產生的相對剝奪感愈來愈大；政府也只得『對症下藥』，針對高價房市產品，課徵更重的稅負。實際作法，則從調高稅基及加徵奢侈稅兩方面著手。值此時刻，推出總價5億起跳單價將近200萬的別墅豪宅，會不會像先前鄉林建設士林官邸案一樣，被高官點名，成為打房箭靶？對多金階級來說，加重課稅或許差別不大、甚至不痛不癢，但反過來說，卻能適度『佐證』政府藉由房地產相關稅賦改革，達到縮短貧富差距、改善所得分配不均目標的宣示，到底只是攏絡人心的口號，或是決心真改革的第一步！新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw