央行持續嚴控房市投機行為，甚至傳出將加碼祭出「土建融限縮」政策，使得民眾對房市普遍存有「跌價」的預期心態，也減弱了財力十足的資產大戶的購屋意願。住展企研室認為，值得留意的是，雖然目前豪宅買氣偏弱，但北市中心的豪宅賣方姿態似乎不受影響，也造成北市中心的指標頂級豪宅價格屢創新高，在比價效應下，開價普遍高漲，導致市中心買賣雙方對價格認知差距相當大。慕樺廣告副總經理陳文成表示，央行6月底祭出「房市信用管控措施」後，已使過熱的房市投機大幅降溫，最近又傳出針對建商土建融利率限定在2%以上，貸款成數在7成以下的新規定，顯示市場政府管控房市的立場明確，打房力道正逐漸加強中。陳文成表示，央行打房使得投資氛圍大減，連口袋很深的資產大戶陷入觀望，豪宅市場量能正不斷減弱。尤其，近期市場訊息多空交雜，雖有兩岸ECFA簽訂及亞洲貨幣升值預期等利多，但由於國際經濟復甦不如預期，加上近期亞洲各國打房動作不斷，預期短期內國內豪宅市場買氣難以見到明顯復甦。北市中心中古豪宅平均單價來說，多數個案漲幅已3-5成，波段漲幅相當大，對於以「自住兼投資」為導向的高總價買方來說，為確保未來可能上漲空間，不得不為價格訂定可承受的「高標」，因此，當賣方心態過高，開價與買方認知價差持續拉大時，買方追價及購置意願自然降低，進而影響豪宅交易量，這也是市中心豪宅大幅量縮主因，預期唯有賣方心態調整、合理降價，交易市況才有回穩的可能。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw