你以為，黑心的投資客只搞搞法拍屋、買賣中古公寓？告訴你，豪宅才是他們的最愛之一，搞起來天昏地暗，跟建商聯手、跟房仲合作，要賺就要賺大攤的，不是啥幾百萬元的玩意兒，而是用「億」來作賺錢的計算單元。 真正的豪宅，我問過豪宅客，那必定是戶數少，住戶單純一致，大家低調的過住宅生活，高調的做自己的事業，比如台北市的「信義富邦」，你有聽過鴻海的郭台銘大聲的讚賞他的豪宅有多值錢嗎？你有聽過聯電的曹興誠跟房仲講說他想賣這間房子嗎？還是，你有聽過富邦的蔡明忠說，這間豪宅有多舒服嘛？沒有。你去找找房仲網站、問問豪宅仲介，有沒有信義富邦國際館的物件正在轉售？沒有。如果有，一定是騙你上鉤的。 可是，你一定有聽過阿妹在「信義之星」如何如何（詳見壹週刊某一期，說她家已經成為觀光景點，後來乾脆賣了。）你也一定聽過小S說過她的帝寶生活，有多麼舒適（詳見康熙來了某N集），甚至是康師傅的魏應州買了幾戶又幾戶的帝寶。或是，大直水岸第一排的帝景水花園的某個名媛，又在哪本雜誌刊登了她的美麗居家裝潢報導了。你去問問房仲，有沒有信義之星、帝寶、帝景水花園有房子要賣？房仲一定說：「有有有，我幫你喬喬就有了，請過幾天等我消息，印象中誰誰手上有一戶要賣，只是不便宜。」 瞭解了嗎？真正的豪宅，富人擁有了之後，根本就不想賣，戶數少，擁有一戶就是一戶，比如「信義富邦」，比如台中的「聯聚和平」，這些豪宅不用來住，也用來放富人的珍寶，絕對不是出租給誰住啦、借給誰用啦，或是最後轉售賺一票，這就像十克拉的鑽石、故宮的白菜一樣，賣了就沒有，擁有才是絕對。 講這麼多落落長的道理，跟投資客有啥關係呢？有。投資客想買這些頂級豪宅，但實際上買不到，只好轉向買有名氣的豪宅，因為要投資賺錢用的。哪一間的名氣最大，就買哪一間，尤其是台北市的「帝寶」。 當初帝寶的規劃，多達一六八戶，就已經決定了她的命運。預售的時候，沒有幾個富豪看好，買的人少，離離落落的陸續在興建期中慢慢的賣掉，你所看到的一堆新聞，都是建商放出來的消息。成屋之後，景氣一轉，開始有一些投資客低調陸續買進，為何？因為她有這麼大的量，以後一定有轉手獲利的空間，而且，有個這麼會製造新聞的建商，你算一下，搞不好是台灣住宅史上最多新聞的一個社區，那麼，這棟的光環就不會消失，更何況，記者很愛寫「創歷史天價紀錄」的報導，於是，就從預售「開天價」八十萬元，逐漸拉到現在的「沒有一坪兩百萬元買不到」的記錄。 最好的例子是何姓名媛，當她過去操作過信義路四段上的「僑福花園廣場」，知道社區充滿有錢人，可以作鄰居生意、可以增加新聞曝光，你就知道她非買帝寶不可，2007年她砸下每坪九十萬元買入，喔，當初新聞可是說「砸重金」，結果，現在已經值多少了？當初她可能無法預測，原來帝寶還有這種超級增值的空間。更賺的例子是投資界低調大戶劉媽媽，2006年她以每坪八十五萬元買下，劉媽媽就一定知道，買了一定賺，萬一不賺自己住，也可以賺到有錢鄰居。 現在看過去，都覺得當年這個錢實在是太好賺，可是，當年大家也都在心裡偷笑：「哪要這麼貴阿？買那個豪宅村，真不知道這些人怎麼花錢的？」後來，這些人花更高房價，一坪一百二十萬元買下「忠泰交響曲」、一坪一百三十五萬元買「勤美璞真」，買價也是創當時記錄，而今，都是大賺一票。 話說回來，這些投資客怎知道，買哪一間可以賺錢呢？有人買了其他的豪宅，到現在都沒有啥高度獲利，等於半套牢耶，這些高級投資客怎辦到的？ 答案就是「貴婦團」。 你有沒有認識或是搭上任何貴婦團呢？這些貴婦一定要上市櫃董事長的家人或老公，一定要會畫畫跟時尚，愛玩骨董或是會去富士比標一些文物，還有，一定要有每年買一個以上的「愛馬仕柏金包」記錄。 這些貴婦團，平常以喝下午茶為生，晚上會被邀請去看時尚秀，看房屋時，會集體出動，看完之後大家陸續買，各大建商或是房仲，一定會準備好高級茶點來恭候大駕，甚至一些名牌的新裝展示，都已經被指定要去哪一間預售屋接待中心亮相，以免貴婦團不高興，開玩笑，這個異業結盟已經成為貴婦團、名牌、與建商的必要消費模式之一。 當然，貴婦團平常不太上網，不知道哪些建商風評如何，所以張忠謀才會爆出「竹北買了間被拉白布條抗議建商蓋漏水屋」這樣的新聞，高級投資客就不同，除了跟著貴婦團去下單買屋，也會作功課，所以，當大家開始下單在黑心建商的房屋，高級投資客就不會下，因為投資客只想到獲利，是該慎選建商的；而當大家下單在水岸第一排、景觀第一排的稀有產品，只要不是太黑心的建商，高級投資客就會一次下兩、三戶。 長久下來，建商都認識這群人，於是，有案要推的時候，一定會特別伺候這些VIP客戶，美名是讓她們先挑選格局，實際上，建商先賺個幾成的底，比如一坪一百萬元，有了一定的成數，再加碼幾成公開販售，比如一坪一百二十萬元，然後再開記者會打出「公開就已經銷售八成」的牌，接著再拉高房價成一坪一百五十萬元，無論是貴婦團或是高級投資客，不用一個月就馬上賺到一坪五十萬元，如此循環，一案又一案，造成台北市、台中七期、高雄美術館第一排，全部都是豪宅的天下。 至於這些人買的豪宅，無論是預售還是新成屋，一直都有新聞出現，如果沒有，「製造」就有了，當投資客想賣屋賺錢，一定先洩鄰居的底，不管是房仲放新聞或是投資客放新聞，都一樣，記者很愛寫也很好找的。剛講過了，鄰居每個都是有錢人，有個抬頭就是新聞，想想，以前賣壁紙根本就是夕陽產業，結果來個壁紙小開？是嘛，就是這樣放阿，常跑PA就有知名度啦。 先放這裡有哪幾個富豪住，有時預售屋還沒完工也可以先放，這種記者最愛了，像郭台銘買淡水海景豪宅，就是一個例子，新聞出來的時候根本還沒簽約，可是新聞已經紅遍海峽兩岸。接著，放出誰賣房子、成交多少價格的新聞，你上網查一下，帝寶到底破了多少次的新高，你就知道，到底誰放的新聞！接著，投資客就可以安心的出手放貨，大賺一票了。 這才是搞豪宅的投資法，你瞭了嗎？你有沒有那本事炒作？如果沒有，我奉勸你別跟著亂買。