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預售屋查稅明年始 投客年底年拋售  

央行打房延伸版,本來查稅主要是查投資客漏繳的稅,從中古屋追到預售屋,現在再從預售屋追到法拍屋,而且範圍還進一步擴大,演變成四大行業同步查稅,包括醫療美容器材、旅遊相關行業、宅配業、以及主要以法拍屋為專業買賣的投資客,財稅資料中心完成所有輔導清冊,國稅局全面掌握資料。 南區國稅局表示,針對法拍屋的投資客課稅,就是延伸預售屋查核的部分,只要僱用員工協助房屋出售工作者,或者被國稅局認定是足以構成營利目的個人,都要登錄為營業人資格,賣房子則須開發票。 國稅局說,政府認為炒房的投資客,其獲利部分本來就要繳稅,如果房屋買賣獲利不課徵相關稅收,更不符租稅公平原則,營業稅是為了先掌握交易資料,確定交易之後,課徵所得稅就是下一步。 根據財稅資料中心指出,已經彙整出法拍屋交易資料檔約近1萬筆,大都集中在北市與新北市,被設定的法拍投資人,主要是針對近2年內,多筆買賣進出房地產,這些資料都要提供給各區局查核所需。誠如住展企研室之前的看法,查稅是民眾最為畏懼的,因此國稅局出手,其實效果是最明顯的,政府也了解這個方向是正確的,因此才會繼續著墨在查稅作業上。 之前已有不少專業投資客表示已經收到上百萬的補稅單,北市國稅局解釋,外界傳言收到補稅稅單,這部分與打房無關,多數收到要求補稅稅單,都是年度正常查核部分,至於專案查預售屋漏報其他所得,會繼續輔導到年底,明年就會開始查核,一旦查獲一律以漏稅懲處,也就是說,明年度開始,除了補稅還要罰款,這下子就大條了。 國稅局說,若利用人頭或者其他不當方式,取得房地產所有權再出售等行為,在年底前,必須主動向國稅局提出說明或者自動補繳,否則可以罰補漏稅額的1~3倍。財政部要求在查稅之前,要先讓納稅人有機會「自首」,如果年底前,有上述行為,卻仍不願意主動向各區局申報補繳稅者,便予以開罰。換句話說,到年底前還有大約一個月的時間,這下子手上還握有預售屋的投資客恐怕要傷腦筋了,為了避免日後被查稅,要不就是在年底前先以相對低價脫手,以免造成”過高”獲利須補稅,因此在年底前最後一個月,也許會出現拋售現象,增加銷售供給,價量為何,12月必須審慎觀察。新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw


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