你問建商的土地開發人員，或是房仲，哪種人的房屋最難買賣？房屋又常常地點非常精華？答案是，老人。尤其是榮民、或是小孩都已經移民的人，這在台北市非常的常見。 我沒有不敬老尊賢，沒有上一代，就沒有我們這一代，更別想我們的下一代。這十年來，有太多的買賣房屋交易，那自備款是由上一代拿出來的，要不是退休金，就是把老房子賣了換新房子，當電子新貴的股票媚力不再，一次領幾百萬元的事情已經不多見，上一代的老屋，成為現在最有價值的資產。 可是，你沒有三兩三，你買不到這些人持有的老屋，因為他根本不缺錢，因為他住習慣這裡，因為他寧願老死在老屋，也不願搬到冷漠的大樓內，他也不要住帝寶，沒有跑PA的社交需要。但是，沒有這些老屋，都更就無法進行，就沒有翻新的可能，萬一你強制拆除，這些人一定會拉白布條坐在門口，跟你拼了，大叫「死給你看」，沒有一個政府願意面對這些地段精華的老屋主，所有投資客都知道，所以，要介入，要不然，這年頭已經沒有好貨色可以買來賺錢，去法拍市場都買到比市價還高的房屋，總不能這樣坐吃等死。 老人要啥？就給啥，最容易出招的，就是美人心計。當老屋主一個人在街頭閒晃、在老人會館閒嗑牙，常常看到的就是一個媽媽桑，像鯊魚般的迴游在身邊，伺機而動，有一次，跟友人去一間卡拉OK，沒錯，就是那種這桌唱完那桌唱，店就在忠孝東路上，幾個媽媽桑對某桌的老人，超級獻殷勤，沒多久，一個三十幾歲的中年女子，飽受風霜又還保有幾分綽約，匆匆搭計程車趕來「坐檯」，你就知道發生啥事了，陪唱了一個多小時的歌之後，就相偕離去，事後問問媽媽桑，那個老人怎這麼偉大，我們這群年輕人就沒有這樣等級的「招待」，她含蓄的說：「老人住附近啦，聽說手上有一些老房子，跟我們房東也很熟，算是這店裡的常客，每次來消費，都是房東買單。」 這算是比較正常的，有空請大家走走老人院，如果老人身邊陪伴的，是那種打拌款，八成是奪產來的。 另外呢，有空請大家走走西門町，當我上次去吃魷魚羹的時候，旁邊坐著一老一少，開心的你餵我、我餵你，那年紀大概是爺爺跟阿姨的等級，如果你看到爺爺跟孫女這樣的親暱，大概是純交易，但是爺爺跟阿姨，就不太對勁，男人總愛找年輕的肉體阿。後來，我又在誠品，看到那阿姨經過，誰叫她有個半屏山的頭髮，這年頭太稀有實在是太好認，旁邊變成是一個全身名牌的中年帥哥，還戴條粗金項鍊。 接著，我無法跟著他們去地政事務所，看著他們過戶房產，我也無法跟他們去殯儀館，看著阿姨跟老人家的兒女吵架爭產，不過，這樣的新聞常常上報，也就明白了。 當我過去在建商工作，偶爾作作土地開發，努力的追蹤某個舊公寓的成交狀況時，本來房仲說很難整合，因為有一些老人家不肯搬走，過了一年，突然的拆除改建，問房仲，都是一個心照不宣的眼神，老屋主被收服了啦。 有時候，是老屋主被收服，不管是用市價來買下來或是用騙的，總是他心甘情願還有身體精神愉悅的部分，另一種房仲及土開最密集注意的，就是遺產過戶之後的處理。 你知道，台北市還是有住一些沒錢人，房屋破舊，上一代辛苦持家養下一代，雖然事後房價上漲，但老人家還是不願意搬走，因為在這裡實在是太有感情了，比如名聞遐邇的民生社區，這麼好的地方，居然充滿老公寓，但是，偶爾會出現一棟電梯新大樓，怎辦到的？ 投資客花了十年買下一排舊公寓，每次要達陣改建的時候，就會被這些老屋主卡住，所以，在他用嚇的、用恐嚇的、灌水泥封水管之類都無效的情況下，只好用等的，等他過世後，房子過戶給窮到大的兒女，哈，你窮到長大突然間名下多了一間市值上億的房屋，誰不心動？不管是陪這些兒女打麻將玩四色牌，出老千贏下來，要不然就是讓他輸到必須賣房屋，還有就是一天到晚給他灌輸「有錢，就要及時行樂」的概念，人家國外樂透得主多半在六年內，花光所有的獎金，你就知道，這些人拿到遺產之後，會怎樣作了。 一位專業的土開朋友說：「十個屋主，有九個不孝兒子，我專門等著買這些人的房子，再轉手賣給自己公司或建商，不管是市價買下不孝屋，或是通常用九折現金價買下，再拉高兩倍賣給自己公司，或是想作都更的建商，反正釘子戶有釘子價，高兩倍都是可以買的價格。」 你看到新聞：「北市民生東路公寓，每坪成交價格破一百二十五萬元！」懂了吧？火山孝子的故事，不斷上演，忍的住的屋主，一定不肯亂賣屋，而忍不住那限量包、限量車、限量鑽石的人，他們的錢，就是這樣出現了。 再說說帝寶這個豪宅村，大家知道住者非富即貴，但是，曾經有某名女人要買的時候，被一些住戶私下說：「別讓她買，要不然她會找你老公交往，然後就會跟你離婚，房子就變成她名下了！」 我一個朋友的媽媽，一個人住在萬華，最近簽了不平等條約，看起來像是「都更同意書」，其實，她簽的是「買賣同意書」，一坪等於用十五萬元賣掉，朋友焦急的問我有沒有救，還說：「我要跟我媽斷絕母女關係，她居然說那個簽約的人好忠厚老實，對她好好哦，每天帶她逛街、陪她聊天，房子過戶給他，其實是要改建賺更多，就這樣簽了耶！天阿，我會不會多一個叔叔？」