民國100年開春第一波千億案量上膛選後”利空出盡”後市看俏民國100年即將到來，新年度第一波推案量的多寡與銷售率的好壞，往往是年度房市景氣的試金石。隨著五都大選時程的逼近，建商開春第一砲的推案量多寡，動見觀瞻，加上選前的都更利多大放送，看好選後的房市，於是新年度的開春，建商紛紛以作多表態，使開春第一砲就有超過千億元的新推案量。為100年開春房市探馬速報，住展雜誌統計了明年開春期間的推案量，案量10億元以上的指標個案有25個，推案總金額815億元，815億元加乘1.3倍，得到1,060億元的總量(0.3倍為10億元以下的建案量)，因此預估明年開春第一個月的推案量將有1,060億元的案量(見附表一)。以近10年北台灣全年的推案量體來作比較，推案最最高峰出現在96年、推案量9,221億元，推案量第二名在97年、推案量8,197億元，而96年開春第一個月的推案量為756億元，97年開春第一個月的推案量來到950億元，明年民國100年開春第一個月的推案量更增加至1,060億元，顯示選舉過後，建商再起爐灶全力作多。雖然99年的房市表現沒有96及97年好，惟從推案量、房價與銷售率的表現仍在各方的預期之中，於是明年開春的第一砲，推案量與房價在看回不回的情況下，仍有破千億元的大量，顯示房地產業界搶市推案的熱絡情況依舊不減。根據住展雜誌的統計，北台灣五大區塊，99年全年的推案量預估有8,000億元，是近10年來推案量的第三高點，再以明年開春第一個月的推案量來預估，民國100年的推案量將會較99年再成長一成左右的量體，推案量將達8,800億元。也就是說，民國100年，如果兩岸經濟合作更趨穩定與緊密，100年的8,800億元推案量，將成為近10年的第二大推案量體。從近期北台灣諸多行政區中，仍可發現不少建案依舊熱銷，甚至出現『秒殺』的現象，仔細分析這些熱銷的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，所以這些建案，銷售走勢依舊紅不讓，顯示整體市場的熱度並未出現”熄火停滯”的市況。住展雜誌研發長倪子仁説，台北市開春的指標案之一，位於北市內湖區美國在台協會AIT特區，內湖成功路四段、捷運內湖站旁，由知名建商基泰建設投資興建的預售豪宅案「基泰御峰」正式公開，565坪的基地只蓋少少的38戶，坪數90至180坪，將開出110萬元的區段新高價，創新高的房價再度吸引豪宅購屋者的目光。北台灣開春期間的熱門推案地區，還包括北市的文山、中山區，台北縣的板橋、新莊與林口的幾個重量級建案，遠雄建設明年開春將打響第一砲，位於新莊副都心的百億造鎮系列一「遠雄U PARK」將正式公開，開價據了解上看6字頭，使得明年開春後的房市已未演已先轟動。倪子仁表示，從明年開春第一檔推案的量與價來觀察，明年的豪宅、捷運宅及訴求造鎮整體規劃的建案，將會是開春的火紅產品，當然隨著選後的商務住宅與商用不動產，也會是明年的熱門投資標的，開春的新一波推案，將考驗新年度的房市溫度，及購屋大眾購屋理財的新購屋思維。附表、民國100年開春第一波推案一覽 行政區 個案名稱 推案金額(億元)北市中正區 首翫 10北市中山區 天觀 80北市中山區 松江1號院 60北市士林區 中租天母案 40北市北投區 將捷朗闊 33北市内湖區 宏泰恆態宅 20北市内湖區 基泰御峰 40新北市板橋 丹下新世界 70新北市板橋 橋峰NO.2 50新北市汐止 爾灣 55新北市汐止 早安清境 50新北市新店 新普國玉 20新北市新莊 國泰新莊園 30新北市新莊 NEW ONE TAIPEI 13新北市新莊 新富邑~首席時代 20新北市新莊 遠雄U PARK 70新北市新莊 ●捷運首席 12新北市林口 百水硯 14新北市林口 森 TOWER 17桃園市 豪椰大鎮(A) 15桃園市 豪椰大鎮(B) 18桃園八德 竹城六本木 18桃園八德 京格首璽 10新竹竹北 達麗EXPO 30新竹竹北 天景 20合 計 (25個指標建案) 815 說明: 1. 【815億元加乘1.3倍，得到1,060億元的總量；0.3倍為10億元以下的建案量】2.案名前有●者為新成屋案。資料來源 : 《住展雜誌》