花博製造假公園 容獎付出上百億台北市政府為了辦花博，真的是絞盡腦汁在綠化台北市，美其言就是花博不只是花博，而是美化整個台北市。基於這樣的邏輯，才會有所謂的「假公園」出現，而且算一算竟有70處之多，也實在是有點兒誇張。近來台北市出現不少新綠地公園，被市府當成「台北好好看系列二」政績，但民間社團抨擊地主建商拆屋改成綠地、維持1年半後即可獲得10%容積獎勵，粗估北市府共送出2萬坪容積、創造目前70處「假公園」。根據住展企研室調查顯示，台北市以平均每坪62萬元計算，政府等於送出120億元以上給地主、建商，有失社會公平。 根據台大都市政策調查行動小組的資料，中正區的假公園有21處居冠，中山區14處、大安及萬華分別有7處、文山5處、松山4處，其餘行政區皆在4處以下。住展企研室表示，由資料顯示假公園明顯集中在中正區及中山區，這兩區平均房價都超過60萬，中正區預售屋平均單價102萬，中山區預售屋平均單價82萬，因此嚴格說起來，政府送出的還不只120億呢！倘若不論這些潛在利益，根據搭配花博的這項容獎政策，必須配合1年半的時間，才會有10%的容積獎勵，換句話說，建商及地主，為了爭取這10%的容獎優惠，都可以接受完工期必須延長1年半，等於是，將市場供給時間往後遞延。在花博之後，假公園回歸原貌變成新建地，中正區加中山區，至少有35處的工地待開工。從目前的市場態勢來看，大部分賣方應該是處於「願意等」的心態，市區精華區房價節節看漲，根本不急著推案、不急著賣，因此明年花博過後，如果市況還不錯或是持平，台北市區供給量恐將大幅增加。台北市政府為了將花博辦好，苦心想出許多配套方案美化整體市容，值得肯定與鼓勵，獎勵建商也是必要措施，不然土地持有都是有成本的，誰願意多等這18個月，獎勵的動機沒有問題，問題出在獎勵的內容。台北市寸土寸金，10%的容積獎勵金額真的十分可觀，10%是不是合情合理，就是問題所在，究竟10%的由來是經過精算而得、還是一個概約的數字。每一塊土地的買進成本不同、持有成本也不一樣，每一塊地均有其獨立性，政府沒有進一步考量每塊地的差異性，便全部皆以10%作為容積獎勵標準，難免惹爭議。再者，會被烙印為「假公園」，主要是因為花博一過，公園就又要變回建地；但是對民眾而言，大家要的是一個真的公園，而不是一個臨時性的公園。而未了一個臨時性的公園，政府竟需付出上百億元的代價，這些又都是民脂民膏，難怪有社會團體要站出來抱不平。不過有趣的是，台北市政府甚至是希望透過立法變成常態性獎勵，這就更看不懂了，不是說要回復課徵空地稅，現在又說只要有綠化便可以獎勵，恐怕還是要等五都選後，再來談後續的事吧！新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw