大家都在罵投資客黑心，你一定會說：「我們又不是阿呆，他說炒我就買阿？哪有這麼笨！」如果說投資客不夠黑，只有三腳貓的功夫，隨便讓你看破，就不叫黑心投資客了。 這些投資客買了房、經過包裝後，爛房煥然一新，要怎麼賣給你這種阿呆呢？有個祕訣講破就不值錢了，不過經過【黑心建商的告白】之後，我決定把壓箱寶拿出來現一現，看完也許笑死你，也許，嚇死你。賣房子，沒有祕訣，就是「自住」，用盡手段來告訴你，我這是屋主自住的房屋，不是投資客的房子，我沒有要賺你錢哦，要不是我欠錢準備跑路，或是我錢太多要賣房子，我才不用這麼低的價格賣你咧。 「屋主自售」是房仲最愛拿來用的一招，誰叫房仲動不動就說：「屋主移民」、「屋主調到外地去工作」，如果房仲說：「這是投資客的房子，他們低價買入，準備高價賣出的。」你，聽了一定不會買。所以呢，投資客拼命的要把低價買來的房屋，包裝成屋主自住，騙騙一般老百姓，還是很簡單的，靠裝潢跟靠房仲的努力，你也會隨便的相信的。重點是，我問過仲介，只要他這樣跟阿呆客人講，十個有九個會相信，房價不會大刀一砍，賺的黑心投資客荷包滿滿。可是，你想想，哪來的這麼多「移民」、「調到外地工作」呢？很好騙吧，這麼八股的謊言居然也用了一、二十年。 那麼，這間「屋主自住」的房子，就是要讓你覺得，原本住這裡的人，發財了，高昇了，風水超好，住者安居樂業，而且，賣屋理由正當，機會難得，房價不貴個一成說不過去。縱使只是跟行情一樣高，你想投資客買價通常只有市價的一半，高則市價八成，隨便算算都有二成以上的獲利。 有這麼好賺的事，你問我怎不去賺呢？寫文章搞網頁也賺不到啥子兒，可是這些厲害的投資客買的都是地段好、位置好、景觀好，這種三好屋耶，沒有長期跟仲介、法拍混熟的人，哪裡買的到這樣的房子呢？告訴你，真正買到「屋主自住」、「調到外地工作」、甚至是「屋主跳樓」的人，就是這些投資客！ 為了賺這個市價二成至五成的獲利，要讓房屋假裝也要有個三兩三的功夫。我看過一個中咖投資客的家，那根本就是倉庫一間，收集一大堆舊衣服、破家具、空瓶子，要幹嘛呢？當他買了一間房屋，裝潢搞搞後，這些偽自住道具就出場了，衣櫃擺個兩件、鞋櫃放一雙鞋、門口放兩雙舊的藍白拖，客廳擺的一定是舊的廉價紅木硬椅，或是放已經脫線的藤椅，哈，這就是要搞得像住很久、連三和牌學生衣櫥都捨不得丟，但是小朋友已經長大的那個模樣。歐，忘了說，教科書也要放一點，啥八百年的國語課本都要丟個三本在桌上。 插一句話，有多少客人看房子會留意房屋謄本上的前次移轉日期？ 一個晚上仲介帶你看三間房屋，一間一小時，你下班已經很累了，看完都十一、二點了，誰管那麼多，看完好幾個晚上跟那麼多個小時，你根本忘記原本中意的那一間，有啥該注意的，頂多會開始想：「阿，要重新裝潢找哪個設計師，房屋好像有些家具該請屋主丟掉或移走……」 真是佩服這些投資客阿，如果他們去拍電影，大概也會得奧斯卡獎吧。 有一種投資客的房屋，有全新裝潢，有夢幻吧檯，有超大浴池可以一邊泡澡一邊看101夜景啥的，這種也是要偽裝自住、屋主移民、調到外地工作的。也許你一看就會懷疑這又是奧斯卡等級的布景，告訴你，你在看房子的當下，就會那麼剛好屋主開門回家，有時一個單身男子背著電腦包，有時一對夫妻剛買完菜，我還看過那老婆站在窗前：「老公，飛美國的行李準備好了吧？你看這個景觀，好捨不得，你就是在這裡，把我騙到手的。」然後，啜泣。如果這時看屋的是一對即將結婚的男女，男的大概會想：「歐，我的帝寶人生來了，住這裡也會有錢出國。」；女的大概會想：「歐，我的浪漫人生來了，這個景觀好美，我要結婚了。」啥，這是個大坪數的換屋房？你們看房子，屋主還是會走進來，只是，這偽裝自住的女屋主會說：「老公，就跟你說不要賣，這裡住好好的幹嘛換房子阿，我衣服很多要怎麼收阿？」男屋主則生氣的說：「快去接小孩放學啦，每次都被薇閣的老師唸說家長不關心，我看以後小孩去美國你就清閒了。」不管怎樣演，就是要告訴你，住在這裡，可以賺大錢，買很多衣服，可以移民。 別以為這麼八股的老套還會上演，越簡單的招術，越有用。 最狠的，我看過在網路上，有人曾經刊登「徵房屋管理員、免費供住」，投資客有那麼多房屋，不會每天都有時間做角色扮演，你問台灣幾個大咖的投資客，手上兩百間怎樣演阿？不用演，只要有人在房子裡面看電視、吃東西、睡覺就好，怎麼看你怎麼相信，這是屋主自住的房子，可是我就曾經故意的問：「附近哪裡有郵局阿？公車多久來一班？」不是真的自住，才不會知道哪裡有郵局。別問哪裡有便利商店，這個問題太沒深度。 「S大，你講不準，房仲說那個人真的是屋主，回來拿東西，他的衣櫥啥的東西也很多，不像是假裝的耶。」標準的投資客，是真的會住在自己買的房子內，生活也都在這間房屋，可是呢，他們就有那個毅力，房子賣了就隨時搬家，長期下來練就了輕鬆搬家的絕活，一個徐姓的中咖投資客就說：「想當一個投資客，就一定要隨時搬家，我不結婚就是為了要賺錢，要不然哪個女人願意每個月搬一次家呢？」還有「一定要偶爾在家裡煮飯，現在很多看房子的客人會看抽油煙機的集油盒，有沒有積油，來判斷是不是真的自住！」 你以為，要假裝自住，那麼簡單？