【賣女人】房仲自己統計，有六成買屋的決定權，在於女性，這個黑心建商非常了解，所以投資客更加了解，那個裝潢，一定要搞得讓女性客戶超級滿意，就會昏頭高價買下來。 女人這麼好騙？哪個女人會關心插座有多少個？電壓多少？啥一百一、二百二伏特？還安培數有多少？太專業啦，你講破嘴人家客人還不想聽，可是，你只要給他一個L型的開放廚房，廚房牆壁上還有電視可以一邊作菜一邊看連續劇，客人馬上就會尖叫。你如果再給他一個寬大浴室，有很多很多的收納空間，可以擺放她十瓶不同沐浴乳、二十瓶洗髮精，還有一個櫃子可以放衛生棉、衛生紙，更重要的是，要有一個超大鏡子，女性客人：買！ 還有，臥室很重要，床大不大不是重點，重點在於你要裝潢出一個很大的衣櫃，可以讓她放很多很多衣服，最好是要加上可以擺很多包包的展示櫃，然後，神奇的事情來了，只要你給他一個大型化妝桌，可以放得下一百種不同的香水跟保養品，哇靠，你真是個有良心的投資客阿！女性客人：我要買！ 另外，女人愛逛化妝品跟包包，是全球共通的特性，我沒有忘記這篇是要寫投資客的黑心招數，所以，中古屋內一定要有一些空瓶跟包裝，比如香奈爾五號、LV的紙袋。作啥呢？讓她覺得，這個屋主超有品味的，怎跟我一樣呢？一定很有錢，所以他的房子風水好，住的好才要搬家，你看人家都可以買LV了，財力應該很雄厚，不好殺價，大概這樣的價格就是合理了。女性客人：我一定要買！ 【賣男人】男人，基本上就是講求面子跟實用。小坪數的套房，多半裝潢給女人買，可是三房兩廳的小家庭，男人通常要付多一點的房貸，或是會想到比如小孩的需求，所以有時思考模式，跟女人完全不同。男人會看客廳的大小、餐廳是否可以擺四人份、六人份的餐桌，男人的媽媽有時會來照顧小孩，或是煮飯給大家吃，廚房是不是擺的下冰箱等等，這些，賣女人的裝潢，都不用想。 所以，不管房屋以前有多糟，要裝潢，就要符合女人的需求，再加上一點點男人的想法就好啦，基本上，會高價買投資客的房子，阿呆的居多，所以，要包裝讓這些阿呆或半瓶水買的高興，也不是一件難事。 格局不能變，多幾個插座就加分了，只要在客廳的正面跟背面、廚房的牆面、餐桌的地板、床頭兩側、床尾兩側，通通加上雙插頭，管他以後電壓夠不夠用，全部電器一開就會爆炸之類的，有插座就是贏！沒電？不關投資客的事，我只說「有插座」。 想加分？就是網路線了，書房給他拉一條光纖網路線，房價馬上加一成。不相信你問問你旁邊的男人，網路對他有多麼的重要阿，如果他看到一個房子有光纖網路，馬上就會想像：阿，網路超快的，真是美夢實現。ㄟ，光纖上網，那個月租費不便宜咧，告訴你，對男人來說，不重要，有夢最美，一個月不過一千出頭，隨便吃一餐就沒了，網路，是生命！ 咦？如果你有看過我上一本【黑心建商的告白】，曾經告訴你，油漆要二底三度、總開關要各房各室獨立、客廳寬度要三米以上、排水管、電梯、緊急發電機巴拉巴拉等等，各式各樣的建築學問，可是，投資客的裝潢，完全沒有寫嘛。告訴你，對於投資客來說，完全不重要，誰管哪麼多阿？可以高價賣掉的裝潢，才是好裝潢，好不好用、有沒有危險，管他的。