投資客除了買房賺錢，有時後也需要一些變通，我要說的是「我朋友的故事」。那個朋友，除了愛喇舌也愛嚼舌，每次他去花錢喇舌的時候，就會順便關心他的對象──小妹妹。房價高是吧？這間套房好美阿，有進口壁紙跟華麗浴室耶，當一起開心泡澡的時候，可以居高臨下欣賞美麗的台北街景呢！不對，這間大套房，在林森北路這樣的地段，起碼九百萬元，怎買得起呢？那個自備款算一下也要二百七十萬元，人家小妹妹才據說出道一年，就存到二百七十萬元？ 小妹妹撒嬌的說：「沒有啦，我哪來那麼多錢？房子是我的名字，可是錢是媽媽桑出的，媽媽桑說，我可以用工作來換，也就是，房貸我們繳，哪天媽媽桑要賣的時候，就當作股份算給我們，有賺錢大家分囉。」這間套房有高級私宅的FU（感覺），又沒有警察臨檢的問題，朋友花起錢來非常舒暢，就當作在市區渡個小假般的愜意，怪不得三不五時就要上門，「過過情人節」一番了。 真是厲害的媽媽桑，買了房屋還可以順邊經營生意，不用花大錢搞個神祕酒店，還要買通黑白兩道，原來是投資客來著。 方法是這樣的：媽媽桑花錢買了間房屋後，裝潢一下也不急著出售，租給別人賺租金一個月不過就只賺個一萬八千元，生產力跟投資報酬一點都不高，放個兩三年，就有機會搏一次賺個幾百萬元，不租人只好拿來當作生財工具，找個妹妹給她住，順便當人頭登記，又叫她出房貸來當合作，媽媽桑可以一邊賺人力仲介費用，一邊養房屋沒有負擔，萬一以後財政部要查一年六戶的買賣房屋營業稅，怎樣也查不到，而這些妹妹因為有了房屋的保障，更不會動不動就轉檯去別家營業，一舉好幾得阿。 就這樣，媽媽桑從林森北路，買到台北火車站前面的大亞大樓，接著是西門町，然後是有都更未來的市民大道。 買林森北路跟大亞大樓一點也不意外，這兩處本來就蓋好不少套房式的大樓，套房嘛，出入份子本來就比較複雜，可是媽媽桑盡量選擇有監視保全的大樓，最好是有門禁管制的，這樣就有安全的保障，不會有警察或是黑道來亂。西門町就妙了，黃文雄以前曾經搞過一棟「亞曼尼」大樓，就是買下三層樓的不良資產，也就是有人把大樓押給銀行後來倒閉，黃文雄用標的，每坪不到二十萬元，接著花一億來大裝修，搞門禁跟搞裝潢，這三層樓你去了就知道，美侖美奐的飯店式設計耶，又高級又華麗，一層樓幾十間套房，吸引好多媽媽桑購買。買多少？一坪三十五萬元，黃文雄大賺不說，這些媽媽桑買下來也是想要賺一些房地產錢，免的一天到晚坐吃山空。四年來，這棟大樓行情已經漲了一坪十萬元，這些媽媽桑根本就已經是數錢數到手軟了。 市民大道是啥回事？從一段走到一百段，整棟大樓作成套房也不多阿，都嘛是四樓破公寓。可你別小看這些破公寓，這可是比黃金地段還要黃金的鑽石屋咧。本來，市民高架道路一蓋好，面對鐵路吵翻天的爛公寓，變成暗無天日的破公寓，向來都是中南部人來台北打拼時，臨時租的房屋，整天吵、空氣髒、一天到晚漏水，可是，都市更新的利多一來，不少人瘋的去買這些地點很爛的公寓，等哪一天建商要來合建，大賺一票。 結果，因為地段太差，怎也盼不到建商有啥積極的動作，要不然就是只是簽了都市更新的同意書，也沒看建商真的蓋下去，戶數實在太多，要整合真的要花很多時間，怎麼辦呢？房屋空著也是空著，租人也沒有好價格，媽媽桑就這樣，把整層的老公寓隔成三間大套房，經營特種行業去了。同樣的，如果有小姐願意合作，就讓她繳貸款，以後有得賺大家賺。 這種套房反正不要採光，不能有景觀免得被偷拍，只要作好的氣密窗，加上美麗的裝潢跟窗簾，空調一開，就成了高級的飯店，一天縱使作一個客人媽媽桑抽兩千，一個月也是六萬的收入，比租給自住客行情兩萬，起碼多了三倍以上！ 地段好的地方，就是這樣變通，一般投資客不買的房子，都是媽媽桑的最愛，只要地段好，環境差都不要緊，沒有停車位？現在嫖客都馬坐計程車跟捷運，像這種市民大道的房子，大道底下還有停車場，多方便阿！狗仔要跟監？如果說看到名人去薇閣Motel，絕對是條大新聞，可是，如果狗仔跟到一個民宅，還破爛公寓，誰知道是作啥阿？自從壹週刊不斷在汽車旅館有作品、有斬獲的時候，像市民大道這類破公寓，就是最好的高級酒店啦。 你以為當個投資客，只要講求地段、環境、投資報酬率？法拍賺差價？根本不用！