日租套房銷聲匿跡？蘆洲線通車日成羅生門前陣子「日租型套房」在媒體上曝光，一開始是以置入行銷方式，標榜相對高投資報酬率，藉此招攬潛在投資客。結果是樹大招風，沒多久後，有關適法性之問題隨即引爆。而根據今日中國時報報導，北高兩市相關單位都已祭出重罰。如從經營旅館業的角度看，日租套房不但牴觸相關法令，投宿旅客的保障恐怕也有問題。因此儘管租金超便宜，吸引不少背包客，不過相對來說，也排擠了合法業者的生存空間，更成為公共安全死角。而就房地產發展來說，相關單位此舉也有一定「意涵」。六月底以來央行祭出房市調控，當中有關取消房貸寬限期的措施，對小額投資客打擊最重；而除了一般租賃外，將手邊未轉手物件投入日租套房市場，顯然也是條可且戰且走的路徑。北高兩市觀光主管機關向日租套房開鍘，對手握多宗待售物件、寬限期又取消的投資客來說，無疑又是一條退路遭斷。不過就台灣商人的行事風格來說，這種日租套房或許不會真的消失而是從此轉往地下；因為實際上，此市場仍有經營空間。另外，昨日傳出大魯閣紡織決定出售手中位於大直的172坪土地，成交單價近220萬/坪，創下區域新高。其中，多報相關報導都引用該區房仲店頭說法指出，當地新建案多為豪宅，開價都在9字頭以上，成交行情也都過8字頭，因此上述成交價不算高。不過就住展企研室資料分析，此說法恐怕抬轎意味濃厚。以近期大直房市來說，(明水路)具水岸賣點的豪宅案才能賣9字頭或三位數，美麗華百樂園附近並非真正豪宅集中區，其他也只有近捷運者行情較佳。以該店頭舉的「忠泰進行曲」及「雅璞涵館」為例，前者為96年進場，當時開價80萬/坪，說目前新成屋開價已到9字頭，實則偏高；「雅」案的8字頭則為開價，實際成交則是7字頭。從住展掌握的當區行情來看，大魯閣賣地價格確實有賺。最後再看三重、蘆洲民眾關心的蘆洲線通車時間。這半年來。本路線通車日期可說是一變再變，有如黑澤明大導演巨作羅生門再版；先前是說年底前一定通車，之後又因為履勘出現問題，因此有可能無法趕在年底前通車。而國慶當天，現任縣長周錫瑋視察該路線時又說，他掛保證只要交通部完成會勘，他可隨即安排民眾試乘，並在十月底前通車。今日聯合報報導則是，交通部決定在本月16、17兩日進行會勘；北縣交通局長林重昌表示『只要履勘通過』，就可提供試乘，全部沒問題就能通車。不過林局長與帶保留，沒有如他直屬長官，也就是周錫瑋的『鐵口直斷』，未對外做出任何有關通車日期的保證；這下子，蘆洲市民可能要繼續在望穿秋水一段日子了。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw