儘管上週四央行打房結果是高舉輕放，僅象徵性再升息半碼，並未推出更嚴厲的土建融管制，不過有關未來發展的各項政策還是成為這幾年的房市新聞焦點。首先，經建會昨日通過營建署提出的「都市更新產業行動計畫」；再來，合庫、土銀、台銀等國內公營大型行庫宣布，未來土地貸款將限期取得建照及動工，否則將採利率加碼，甚至強制收回貸款。不過上述政策都在預期之中，對後市可能產生更深遠影響的，或許是財團法人聯徵中心從上月20日起全面公開「三年內購置不動產結案資訊」的動作。根據銀行主管透露，藉由此類資料的「全都露」，炒短線的房市投機客，近三年在銀行進出的每筆貸款將無所遁形，銀行可藉此防堵這類短線炒作者申辦房貸。這樣的資訊揭露，似乎確能看出是哪些人頻繁申請房貸，進行套利炒作，進而防堵房市投機風氣。不過真正的投資大戶恐怕是「狡兔三窟」，也就是利用人頭戶進行炒作；因此除非該投機客的「身分」數量不足，否則光是公開並參考三年內結案資訊，實質抑制效果恐怕會打些折扣。再者，這樣的資料，初期只有銀行內部會採用、核對。而問題在於，銀行仍是營利為目的；今天如果這個投機大戶往來紀錄及信用良好，銀行真會拒絕核貸？這個內部問題，恐怕外界永遠無法得知真相。事實是，從資金面抑制房市投機炒作，本來就效果有限。銀行營利本質加上國內行庫多靠消金業務，可能使得聯徵中心公開資訊之宣示意義大於實質。真正抑制炒作風氣，還是得從轉手交易產生之時刻，來定義其行為是否為炒作，並採取適度的加重租稅手段，增加炒作者的交易及囤貨成本。舉例來說，即規範在一定年限內轉手者，即視為投資套利行為，加課營業稅或資本利得稅，這是增加交易成本；(增加)囤貨成本則是持有稅，也就是房屋及地價稅採稅率分級制，並按交易實價課稅。沒錯！真正有能力打炒房的，是財政單位。而無巧不巧地，今日經濟及工商時報社論，都在評論前陣子馬政府再宣示的稅改。而到底這次稅改是真的還是假的？關鍵不是時機成熟與否，只在於執行面和決心！新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw