商辦熱正夯，許多原先為工業廠區的土地，也在區位功能轉型、廠辦遷移之際，只要條件談得攏，莫不尋求新開發、活化土地資本的可能。近日，三陽工業即宣佈取得位於內湖舊廠的土地開發案建照，估計此一工三用地，將與美孚建設合建5棟辦公大樓，並取得其中的46%，並估計除保留一棟企業總部，其餘將傾向採以樓層或整棟出租分售，因為土地取得時間早，成本相對低廉，以目前內湖辦公大樓成交至少站上三字頭的行情來看，將會有不小的獲利空間。雖然內湖商辦市場持續熱絡，今年以來各方卡位不斷，三月時港資35.6億買下華固瑞光大樓、五月中，富邦人壽47.1億買下漢諾威科技大樓，加上明天(25號)飛天科技大樓將以底價32億元標售，每每都顯示內湖商辦市場相當的火熱。然而住宅市場情勢就相當詭變的，或許是近幾年房價漲幅已達買方所認同之高點，因此近2~3月感覺上都顯得有些勢衰的現象，捷運通車效應話題漸緩，在投資客陸續退場之下，內湖房市逐回歸自住基本盤，故不管是西湖、五期重劃區一帶，或是區域較格較低的東湖一帶，近期的銷售狀況都略顯沉寂。五期重劃區因為指標案不是銷磬就是還未入場，因此在話題性不足的情況下，前來看屋的民眾有所減少，僅有位於工商混合區的個案「新潤峰哲」因為價格處低檔，故還有緩慢的成交。而在文湖站、處日湖百貨生活圈的指標個案「長耀豁達」，雖然因是在地知名建商品牌，前來看屋的民眾略多，但是因為價位處於區域高檔，成交約在67萬上下，因此成交速度也不快，未來同區域內基泰建設傳聞將開出單價120萬的個案，在區域銷售情形普遍表現平平的情況下，是否會被市場所接受還待觀察。總觀之，現在內湖整體的市場表現頂多只能算普通，未來1~2個月，知名建商如基泰、文心、遠雄等都表態要再進場銷售，是否能夠拉抬整體市場表現，仍需實際銷售來驗證。更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw