昨天一個名喚『凱撒聯盟』的經營團隊，高調宣佈拿下北縣新板特區942間房之觀光飯店BOT案，並且大陣仗舉行合約簽署儀式這。凱撒聯盟到底是何方神聖？原來是凱撒飯店董事長林鴻道、甲山林集團祝文宇及樺福集團張綱維合組，報導還以建築業『三巨頭』稱呼之。不僅新板飯店，三巨頭背後代表的三大集團，近期更拿下包含北市廣慈博愛院、萬華車站促參及蘆洲捷運總站開發等案，因此外界以『全力搶攻商用不動產BOT案』來形容該聯盟。不過昨日祝文宇在簽約儀式後透露的訊息，或許更值得玩味；昨日祝董第一次透露南港輪胎開發案的相關進度，他表示，該案確定明年推出，且不排除當中的住宅部份開國際賣盤。南港輪胎變更開發案，整體包含商辦大樓及高級住宅，總規模號稱900億，堪稱北市房市史上最大規模建案，可說是未演先轟動。不過表面上因為申請容積獎勵計劃有變之緣故，因此原本是今年下半年公開，但實際推出時間一延再延。熟知內情的人應該知道，包括本案在內，不少表定推出新案紛紛延推，還是和央行祭出打房政策有關連；而年底選後到明年第一季，大約會是相對較佳的推出時機。不過該案準備拿到國際市場上販售試水溫，表面上是看中開發案本身規模的國際能見度，但骨子裡恐怕還是擔心，該案量體過大，光靠內需，恐怕難以消化。近年北市大演資金行情，南港本身又有諸多題材可炒，因此南港房價漲幅相當驚人；以經貿段為例，早已有開價上百萬一坪的個案出現。南港輪胎案當然是『不落人後』，預計開出南港最高單價面市。規模超大加上單價超高，又碰到官方調控影響，房市買氣有觸頂之虞，高總價產品銷售更是『靜如止水』；再者，這幾年來，國內金字塔頂端客層及回流台商都已洗過幾輪。因此，南港輪胎案想要順銷，當然得分散風險；祝董打算『拉高層級』，推銷該案給海外人士的『創舉』，其實是相對合理的做法，但這也再次突顯，近年北市房價漲幅過大、過快，多數民眾難以追逐的事實。更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw