台北市中山區內的松江南京車站，座落於松江路、南京東路交會處，為台北捷運橘線（蘆洲、新莊線）與綠線（松山線）交會車站，是一個地下化的車站，共計有七個出口，與南京東路站(內湖、松山線交會站)及中山站(淡水、松山線交會站)都不過僅一站之隔，轉乘至大台北各區都很方便。周邊區域是一個典型的金融商圈，附近有許多家證券、銀行等商辦大樓，主幹道及巷弄內是綿密的商店街；除捷運外，南京東路上也有公車專用道，有著多條公車路線行經，大眾交通網絡十分發達。本區的房市目前是呈現南冷北熱的情形，大多數的推案多集中於南京東路以南，行情部分大致上東側會比西側來得貴，主要原因分析是因為東側這帶與建北、復興南路連成一氣，是商辦特別集中的區域，區域質感也較佳；而偏西側部分因為較靠近林森北路，環境相較之下較為雜亂、觀感較差，因此平均房價略低。目前東西兩側的推案產品種類非常一致，皆是走極大或極小化的路線，「紫金藏」「閱禾琚」「松江CASA」皆是小坪數的代表，開價介於七十五至九十萬／坪之間；而「華威八方」、「華固鼎吉」等則是大坪數，目前開價則是在九十~一百萬／坪。值得觀察的是，在近期南京東路上、林森公園正對面的頂高建案-「天觀」，表示將會開出至少一百二十萬／坪的區域新高價，是否能將西側價格低於東側的舊法則推翻，且拭目以待。在捷運完工前，該區至最近的捷運站(南京東路站、中山站)都需要步程超過十分鐘，對於仰賴大眾工具的捷運族十分不便。不過在今年的九月橘線至蘆洲方向先行通車(綠線預計二○一三年底通車)，屆時區段的交通便利性勢必可向上提升，房價應該還會正面反應。更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw