昨日一篇關於央行彭總裁的報導，煞是有趣。報導劈頭就寫彭老突然步入央行記者室，要在場記者別再說他『打房』。從外界角度解讀，央行今年以來一系列措施，確實針對房市而來。央行近時做法，實是服膺其『控管資金風險，防止可能物價波動及通膨』之任務，但今年台灣游資氾濫，也的確大量湧進住宅房地產，造成若干價格泡沫問題，因此央行的調控手段，自然產生『針對性』。不過，彭淮南顯然仍對『打房』一詞頗感冒，近期一再『澄清』。無獨有偶地，年初將房屋、地價稅分級課徵等改革喊卡的吳敦義，之後也被媒體冠上『喊卡閣揆』名號。對此，據傳吳揆也有意見；不過從本週吳敦義的行為來看，他是名符其實的『喊卡』。對照央行半年來的『積極』態度與行動，行政部門從年初推出所謂『穩定市場方針』後，雖確實繼續推動一些新制度，但積極度差距甚大。而本週閣揆吳敦義的舉止，更讓吾人對於官方是否真願意解決長久存在的炒作歪風及交易亂象，產生莫大問號。因為根據媒體披露，吳敦義昨晚『火速』做出裁示，包含土地建物交易改用私契內容登記（即實價登記），預定一年後上路的預售屋履約保證，以及雨遮不得登記建物所有權等，三項內政部近期表定推動的措施，一次全部喊卡。如果再把苗栗大埔農地徵收爭議加進來，吳敦義真的再次高度發揮『喊卡』的功力。大埔農地徵收爭議演變至今，焦點已稍有模糊。不過無論房地產交易實價登記、預售屋履約保證及雨遮登記，都是近年頻見房市交易糾紛及房價短線炒作歪風的關鍵病灶，現在也該是拿出政策手段好好審視並改變的時候了。當然我們也同意，有關履約保證及實價登記，必須訂定相關配套，雨遮登記也應有更多付諸討論的空間或機會。但政府稍早推出這些改革時，不正是服膺高房價成千夫所指的民氣取向？建商公會上週五越級直接向行政院陳情後，竟短短不到一週內，就由最高行政首長出面喊停？這中間的『效率』，實在很難不引人疑竇。筆者很不想指出，馬政府取得政權以來，許多決策根本是護商偏商。但從上述『單一事件』來看，現在政府顯然祇是拋出煙幕彈、打迷糊仗，毫無徹底革新的打算。對短期內可能造成商人獲利衝擊，但長遠有助消弭亂象、健全市場發展的做法（還有房地產相關稅制或稅基改革），官方都避重就輕、能拖就拖；相對地，一些看似較無爭議，或許也有助市場發展，但如無配套，很容易變成圖利少數特定人士的措施，如北市兩倍容積獎勵或中央推動平價住宅者，官方則是一頭熱。如此這般，筆者可在此預言，待央行近期這波『打炒房』措施效果隨時間淡化後，久存房市的短線炒作歪風，肯定再度出現；往後有實際住房需求的普羅大眾，也會繼續成為政府怠惰，成就少數既得利益者的『買單』者！更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw