近幾年來，台北縣幾個跟漲幅度或速度最驚人的區域，還是板橋、新店等一線區塊居冠，外圍二線區域房價行情，多半還在一字頭。不過，今年情況已經開始改變，要說跟漲，林口新市鎮堪稱代表。去年為止，林口新市鎮多數個案開價都還在2字頭以下，產品規劃也相當多元，一宗個案就可看到一房到四房『通通有』的產品。不過今年第二季後，市況180度大轉變；多數新案幾乎都規劃的『很單純』，許多個案坪數都是六、七十坪起跳，甚至更大坪數規劃，已經接近豪宅規格；價格方面當然也是三級跳，而且一躍就跳過了20多萬/坪的過渡期，直接開到30多萬/坪的驚人價格，甚至還有開價40萬/坪。近一季林口新市鎮的房市確實獨步全縣；而與其說是機場捷運或其他發展題材推拱，不如說純粹就是推案業者看準北市換屋族無力負擔高房價，必須轉往北縣一、二線區域；因此或許三十多萬/坪的價格，雖以當地行情來說確有偏高之嫌，但對北市換屋客來說，同樣總價卻能買坪數多一倍，甚至更多的室內空間。只是截至上半年為止，這個如意算盤還沒能真的打響。根據住展企研室調查發現，坪數五、六十坪以下，單價還在三十萬以內，甚至更低的一般型產品，反應還算理想，詢問者仍以區域客居多；至於大坪數相對高單、高總價者，現階段潛在買家則仍多觀望中。如標榜鄰近機場捷運A9站及交流道的「亞昕日向」，就可堪稱此波價格三級跳風潮的代表，因為該案可是第一個開出40萬/坪區域天價的個案，近期央行政策效應之下，目前雖有兩成多的銷售率，但近期購屋民眾考慮的時間也明顯有拉長的趨勢。但可以確定的是，業者目前仍舊沒有降價求售的跡象發生，歸諸原因，實因土地成本上揚，建商也存有惜售心態所導致；看來雖然產品和價格都呈現相對豪宅化，但是在市況動盪和高價產品市場接受度待考驗的影響下，林口房市可能還有一段過渡期。更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw