基隆市政府日前公告「基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新事業 (更新單元1)」都市更新實施者案，公告期間自5月31日至10月28日，全案採設定地上權50年，權利金（包括開發權利金及營運權利金）的公告底價至少20億零100萬元，民間更新開發投資金額預估約需100億元。另外，基隆市政府昨天同時公告評選「基隆市和平島東南側水岸都市更新計畫都市更新實施者案」，公告期間自5月31日至9月30日止，民間開發投資金額預估約30億元，公告底價至少為11億元。 住展房屋網表示，基隆都更案已經提案很久，只是一直都沒有付諸實際行動，遮應該是基隆地區幾近”空前絕後”的重大建設開發了。基隆一直擁有很好的觀光資源，只是過於陳舊都沒有更新，如果西岸碼頭更新案真的動起來，勢必能提升基隆的觀光效能，給予基隆新的生命力。根據住展企研室調查，基隆房市長期以來，跟整體市況好像都沒有太大關聯，自成一格；但是上次震驚社會的國道3號走山事件後，對近期的基隆房市影響不小，主要是重啟民眾對山坡地住宅的疑慮，基隆平地不多，大部份的推案都位在坡地上，因此或多或少都受到影響，已購客的不安，以及新來客的減少，也是個問題。基隆個案的來人少了約3到5成，成交狀況也多不甚理想。而近期的新進個案，比較指標的為基地位信二路和義六路口的「信義君悅2柏悅府」，規劃約90戶的住家，坪數規劃為65至100坪，延續前期熱銷的氣勢，本期將挑戰每坪30萬的高價，已經在五月下旬正式公開。另一個新案為基地位深澳坑重劃區的「十三藏玉」，規劃13戶的透天住家，坪數規劃為78至80坪，總價為1258至1528萬，單價同樣創區域新高。要說基隆房市長期沉悶並不為過，近期是因為有指標案「城上城」大力行銷，才又將基隆能見度提升上來。隨著高房價擠壓效果的影響，也許基隆相對低價的優勢，能夠在這波中被突顯出來，加上西岸碼頭已經著手都更招商，基隆要靠新的外來人口，才能重現新機。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw