雖然官方持續停售500坪以上國有地，不過熟悉市場實際運作者都知道，此招僅是聊備一格，而且還會讓原本待價而沽的土地，姿態更高。昨天彰銀公開標售的北市臨沂街近60坪小面積土地，就以每坪232萬的區域天價脫標，造成話題。不過緊接著彰銀準備公開標售的土地，才更引人側目。根據這兩天的報導，彰銀最快將在下月公告，招標位於三重、新莊交界，面積達1.58萬坪的味全三重舊廠區基地。該基地在頂新集團入主味全後，賣給新燕實業，不過後來新燕發生財務危機，因此該土地被質押給彰銀。該基地閒置超過十年，原本區域質感也不佳，開發價值並不高。然而隨著房市景氣回溫，最近一年多大台北房市更上演資金行情，加上該基地距離將通車的新莊線捷運先嗇宮站不遠，因此原本的呆帳資產，一夕變成超級金雞母。據了解，除了一般建商外，債權第二順位的味全，搶標態度也相當積極；尤其味全手握該地適用600%容積的舊建照，因此潛在開發利益肯定高於其他搶進業者。這1.58萬坪基地，未來會如何開發，現在預測當然太早。不過從附近冠德稍早推出的先嗇宮捷運共構案，開價硬是比照疏洪道對面舊市區行情，就可推知，光是捷運一項題材，就對該基地有非常大的加分效果。如新燕味全三重舊廠基地這種，原工業區的土地資產活化開發，近幾年已成為北台灣房市的新興勢力。近期最有話題性，對周邊房市帶來最大炒作效果的，要算新店中興路的裕隆舊廠區開發。在這波資金行情前，新店市區光靠這項題材，房價就從原先20餘萬漲到3字頭以上，甚至兩年前就有個案直接喊上40萬/坪，漲勢『領先』同縣多區。目前正熱的新莊，近期最大指標案「峰景鳳翔」，也是工業區土地變更活化的案例，原先則為保利達B廠。以近年案例歸納，此類活化開發一般分為兩類。一是「峰」案這種，逕行開發為建案銷售，此案例可說不勝枚舉；另一則以裕隆為代表，採住商複合開發模式，規模更大。去年開幕的士林SOGO原為士電資產，南港輪胎舊廠開發及國揚「大南港」案，也都是類似模式。板橋年初指標案「遠揚加州」則是遠東資訊園區開發的其中一環，而這其實也是資產活化開發的案例。走出大台北，也有值得期待的工業區土地活化案例。先前曾受到地區房市業極度注目，位於南崁、桃園市交界處，鄰近南崁交流道的長榮貨櫃區開發（初步變更為工商綜合區），由於張榮發三緘其口，因此至今鮮少有人知道實際開發內容及進度。反倒是桃市隔壁的八德，紡織類股廣豐位於主幹道介壽路的舊廠開發，今年初已完成初步規劃，最快下個月就會有新建案問世。該廠區開發是循混合模式，部分區域規劃為自辦重劃區，一部份則會進行整合性開發（類似裕隆城）。廣豐已發出豪語，將打造該區成為桃園信義計畫區，因此將是未來八德，乃至全桃園最受矚目的發展題材。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw