眾所皆知，由於資金湧入及兩岸和平題材發酵，台灣房市出現十餘年來罕見的價格漲勢；在熱錢及投資者持續搶進卡位下，房價雖持續追高，交易卻仍異常熱絡。昨天財政部公佈的今年前四月土增稅收數據，似乎也可印證上述發展。根據財政部最新公佈資料，今年前四月全國稅收比去年同期增加517億，成長15%；而當中表現最亮眼的就是土增稅，累計土地交易課稅總件數為18.5萬件，較去年同期大幅增加四成，金額更達246億，年增率93.6%，等於成長近一倍。但這樣的『熱度』，並不是舉目皆然。基於種種因素，房市熱度是由台北市中心往外呈輻射狀分布，也就是離北市核心愈遠，資金行情及投資卡位買盤愈弱（新竹地區除外）。事實是，北縣二、三線區域及桃園縣多數地區，仍靠內需支撐；儘管近期市況也有回溫，但與大台北相比，仍有明顯落差。然而同樣分區比較，財政部的土增稅收數據卻呈現截然不同的走勢。台北縣市和去年同期相比，雖然件數也有超過四成五的漲幅，金額更達到85~90%，但市況相對平盤的桃園縣，卻出現近72%的交易件數增幅，及127.8%之金額增幅。明明房價出現瘋狂漲勢的是大台北地區，土增稅成長反而桃園縣更多？之所以實際市況與稅收數據兜不攏，除了比較基期問題外（去年此時桃縣整體市況確實更冷），仍和稅基與實價脫節有極大關聯。稍早調整土地公告現值的消息，『竟然』也是桃園縣調幅高於大台北地區！桃園縣土增稅成長更亮眼，或許也和大台北房價狂漲造成的推擠效應有間接關係。根據住展企研室實地觀察探訪，近期桃縣土地交易確實更熱絡，交易價格也有提高。由於北市房價持續飆高，幾乎已逼退了多數自用消費者，不少北市換屋客早已轉往房價相對還低的木柵北投地區（筆者按：目前木柵房價甚至低於新店市區），想換更大空間者，則已跑到林口及北大特區。在北縣多數地區價格被北市客墊高之後，北縣自用客就只有再往外圍移動；以此類推，因此去年中桃園南崁就湧現更多台北客；今年台北客足跡，甚至已到了過去罕至的中壢、龍潭等偏南區域。桃園縣的土地交易熱，應該就是當地建商眼見這波『移民潮』無法擋，於是搶先卡位購地，準備迎接這股新勢力。目前為止，官方對這波資金行情及題材發酵而產生的北市高房價現象，實際上仍是束手無策；這於是逼使更多人，必須花費更多的通勤時間與成本，到更遠離大台北的區域定居。如果政府真有心解決問題，或許應該把更多的資源用來建設大台北地區以外的地方建設，並建構北台灣甚至全島更便捷的軌道路網。淡海輕軌是好的開始，但需要做的，還非常多！新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw