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板橋浮洲一夕暴紅 下一個新北市炒作熱區?  

最近大台北房市資金行情帶動高房價的發展,除了產生一連串連鎖反應及話題效應外,也讓不少原本毫不起眼或發展失焦的新興開發區,重新獲得關愛目光。被列入平價住宅開發候選區的淡海新市鎮,即是一例。另一『後起之秀』,則應該就是位於樹林、板橋之間的浮州地區。浮州地區隸屬板橋市,相對位置和北市士林社子島相當雷同,都是因河流流經並切割,使該區和同行政區其他區塊,形成實質分離、發展疏途的情況。而和北市擘畫社子島為『台北曼哈頓』的意圖類似,北縣政府也打算將浮州地區打造為新北市副都心,使其成為新站特區之外,板橋另一發展重心地帶。不過針對高房價現象,中央推出因應政策之一的興建平價住宅,卻把浮州納入候選評估區中。此舉當然和北縣原先規劃有牴觸之處,故有待後續協調研議。然無論最後決定為何,浮州已『浮出水面』,而台鐵浮州簡易車站將在年底啟用的消息,則是重要的第一步。去年二月動工,原預定今年七月底完工啟用的台鐵浮州簡易車站,位置在大觀路一段38巷與僑中二街附近,是台鐵捷運化計畫中之一環。報導指出,該車站將可望年底前通車,屆時運量將超過每日一萬人次,是台鐵近期增設車站中最高者。交通問題確是浮洲地區發展最大障礙;當地居民通勤都得先搭公車或其他交通工具,到樹林或板橋車站轉車;捷運板橋線95年中全線通車後,浮洲居民有了新選擇,到一橋之隔的亞東醫院站即可,不過需轉車的『宿命』則依舊沒變。而已定案動工的環狀線一期北環段,是從板橋市中心穿過,與西側市區及浮州無關;有望讓樹林鹹魚翻身的萬大樹林線,也未經溪崑地區,浮州更被板橋線及萬大樹林線夾在中間,卻是兩邊都搆不著。大約就因交通聯外問題,浮州房市一直乏善可陳,甚至不如位在樹林市區旁,離樹林火車站頗近的溪崑地區。不過根據住展雜誌調查,雖真正的浮洲地區近年並無新推案,大漢溪這邊卻熱鬧滾滾;持續強銷的「遠揚加州」及同開發商擘畫的遠東通訊園區,就都是北縣打造浮州成為副都心的相關計畫。而以「遠」案成交都在4字頭以上,周邊一般新案行情都站上30萬/坪大關,隔壁溪崑地區新案開價也達20萬/坪以上之態勢來看,如果浮州的交通困境能獲得改善,相關計畫又出現具體進度,很可能會像現在的新莊頭前重劃區一般,出現瘋狂的炒作行情。不過對當地居民而言,具體的發展建設,才是他們真正想要看到的,光是一座簡易台鐵車站,肯定是不夠的。新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw


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