經過經貿園區的開發與捷運內湖線、延伸線銜接南港，以及南港輪胎、台肥用地變更建商進駐開發等，南港似乎已經逐漸從黑鄉鍍金，走向金鄉之路，而佔地達25公頃由國防部釋出的202兵工廠用地，也更加成為矚目焦點。原先計畫中規劃該地將發展為「國家生技發展園區」，園區內將設立國科會的動物中心、經濟部生技中心的醫藥臨床前研發服務中心，及衛生署食品藥物管理局（TFDA）法規諮詢中心，讓這三中心扮演超級育成角色，讓衛生署、國科會及經濟部同時進駐，發揮產業聚落效應，創造年產值達2,500億元的生技園區；後來南港地價高漲，再加上鴻海有意進駐，行政院去年下半年起有意翻案。但日前幾乎已經拍板定案，「國家生技發展園區」要落腳在國防部在南港的202兵工廠現址，鴻海進駐的機會恐怕不大。住展房屋網總監陳韻如表示，對南港來說，無論是國家生技園區也好、鴻海科技也好，其實對南港都是大利多，增加就業人口、增加住宅需求、提升區域繁榮。差別在於，如果是生技園區進駐，顯然讓南港科技城的定位更加明確，也減少一些商業化的疑慮。鴻海進駐當然也有其優點，但是政院目前頃向讓鴻海進駐機場捷運A7站附近的新園區，一來有助於開發新聚落，二來計畫在A7站興建的平價住宅，也不怕成為空城，這樣的佈局規劃，似乎有其道理。陳韻如指出，南港鍍金在今年將會更明顯，預計在329檔期前後進場推案的建商，包括華固、宏盛、東穎、翔譽、元利、筑丰、中德、璞園建設等建商，市場熱鬧可期。單是第一季的銷售總案量，預估就會突破2百億元，創下區域單季案量的最高點。目前位在南港東側的經貿段重劃區，目前銷售個案數並不多，區域行情價約在55~60萬/坪。目前經貿段重劃區正式公開的是位在園區街的「NY.21」，該案為自辦都更案，規劃57~140坪，總銷約50億，每坪開價75萬，平均成交價約在60萬/坪，銷售已近4成，反應相當不錯。而位在三重路的預售案「華固天匯」，由華固及台肥公司合作興建，規劃83~93坪，並訴求合併銷售，案量約在50億左右，預估開價單價將站上百萬。由上述可知，未來南港區不論是在西側的向陽段抑或是東側的經貿段重劃區，房市都將拉出一波不小的漲幅，但就目前預推個案的坪數規劃而言，其高單價、高總價的趨勢已經形成，是否能成功吸引鄰近大安、信義等區域的換屋客層青睞，還有待後市檢驗。更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw