對多數代銷公司而言，對於涉入建築業，總是抱持著又愛又恨的複雜心態，愛的是獲利豐厚的建設業大餅；恨的是，深怕與業主成為競爭對手，代銷本業生意受到影響。甲山林近幾年，年年接下大案，銷售創出佳績，不容易的是，轉型跨足涉入建設業，也能有不錯的表現，算是代銷跨足建設業的成功案例。日前甲山林對外表示，代銷案將在2011年推出總銷上看700至800億元的南港輪胎代銷案；同時自地自建案，也有朝向造鎮發展的趨勢，迄今已手握千億元、至少5年土地庫存，未來集團將呈代銷、建設並進發展。甲山林由祝文宇領軍，從代銷業發跡，延伸上游建築業之後快速茁壯，躋身大型建商，甚至還是宏泰建設機構董事長林堉璘的事業合作夥伴，其合資的寶路建設機構，擁有新店、淡水數萬坪土地；至於甲山林自建土地，更相當豐沛。 祝文宇表示，甲山林自有土地包括：林森北路V-Mix KTV大樓對面的500坪、民權東路亞都飯店對面500坪、向自來水處標購的公館3,000多坪公辦都更案、板橋縣民大道4,000坪、汐止水源路10,000坪、淡水登輝大道90,000坪、基隆八堵「城上城」10,260坪，加上淡海新市鎮還有數萬坪未開發，算一算甲山林機構土地存量至少可供未來5至10年之用，頗為可觀。 今年計畫將至少推案270億元，總銷180億元的「城上城」預計3月12日正式開賣，算是今年開春第一大案，造鎮模式銷售再度引起關注。造鎮式行銷說是甲山林有別於其他代銷的一大特色，從早期2002年新店「湯城」、2006年上千戶的「京站」、2007年超過1,500戶的新店「美河市」、淡水「台北灣」、2009年新店「玉上園」等案，都是其他代銷視為畏途的千戶大案。甲山林對造鎮案情有獨鍾，多年來累積的經驗造就獨門銷售手法，形成特殊的市場區隔，大案行銷幾乎非甲山林莫屬，根據住展房屋網總計，總計從2005年至2009年，甲山林售出金額就高達兩千億，十分可觀。今年重頭戲是基隆八堵長庚生活圈的「城上城」，基地面積1萬坪，總戶數高達2,000戶，預估總銷金額200億元，是目前甲山林建設成立以來最大面積的建案，在城上城的案量推升之下，甲山林2010年的自建案推案量攀升到270億元，較2009年成長一倍。 祝文宇看好基隆未來前景，在台鐵鐵路捷運化的推動之下，基隆挾交通動線優勢成為大台北的新東區，基隆通往台北的車程僅需20分鐘，比林口、淡水、三峽通往台北還短。 「城上城」以造鎮模式規劃，將興建34幢住宅大廈，總樓地板面積達8萬餘坪，，每戶坪數由20坪至150坪，每坪房價15萬元起跳，今年6月動工，預計四年後完工。造鎮案成敗的賭注甚大，「城上城」可說是集甲山林之大成的代表作–自建造鎮案，這一戰備受景氣考驗影響頗大，能否成為甲山林新的里程碑，業界都睜大眼睛在看。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw