我看房屋很快，通常一個社區大概一小時就看完，雖不能說十分仔細，但該看的都會留意，現在一步步的告訴大家，要看哪些東西，才能找到成屋的蛛絲馬跡，破解隱藏在華麗下面的真實面貌。進入大廳前，通常不馬上進入，而是站在大門口外，看看馬路上有啥東西，電線、廟、馬路是必須要第一時間找尋，站在馬路中間、站在馬路對面，是個判段的好方法。有時，我會藉故打電話、點一根煙，利用三分鐘的時間了解風向、風聲、車陣問題等等，也順便留意進出的人口是哪些人。三分鐘看不到全部社區的人口，但是只要出現不良狀況，那就代表，這個社區也許跟我無緣，比如，我就看過有住戶在門口吵架，也有聽過樓上住戶丟東西，這代表有人住的不平和，要記住這一點，扣一分。進入大廳後，馬上「面試」警衛，有沒有真的保全社區安全，他的眼光是看哪裡，年紀多大等等，順便看一下警衛室的整齊清潔、警衛的衣服是否整潔，我會看他的頭髮與襯衫有沒整理，有，過關，沒有，扣一分。警衛室或社區辦公室代表樓管公司的品質，也代表管委會有沒有努力管理，這是必要的留意。當然，進入大廳後，一定會被華麗的裝潢所吸引，你要看的不是有多美，而是燈有沒有開，以及格調是不是你喜歡的，我通常手會順著牆面摸一下、敲一下，乾淨或材質就可以判斷了。再者，大廳旁都有信箱間，一定要去偷瞄。住的人多不多，大概可以判斷，你知道，很多社區如果住戶的水電沒繳、管理費沒繳，都是貼在信箱外面的，有的也會貼出車位出租、房屋出租等，至於信件有沒有好好插入，這時當然就別放過。上述都是看一個社區的管理有沒有妥當的小地方，別以為買房屋只是要來住或投資，一個管理不好的房屋，無論住或是投資都不會讓你覺得舒服，只有管理得當的社區，才有將來，雖然也許帶來生活上的一點點不方便，可是阿，錢難賺，想保值就必須選擇扣分少的房屋。有朋友原本住在文山區，買房屋前覺得，住戶的品質一定很好阿，有很多老師、公務員耶，沒想到，那個社區住戶們想省錢，晚上大廳不開燈，美麗的壁燈根本就壞了不修因為沒開過，決定賣屋的一擊，就是後來取消垃圾儲藏室的便利功能，老師跟公務員都是準時上下班，所以垃圾自己時間到就拿去門口等垃圾車吧，這樣可以省一個清潔的人力，朋友當下決定，再也不踏入文山區。社區的管理，要跟自己的作息來比較，沒有好壞之分，這裡先聲明，文山區的管理方式沒有不對，只有不適合朋友罷了。看完華麗的大廳，沒有被水晶燈、石材舖面、雕樑畫棟所影響，也沒有被古董花瓶、畫作所吸引，就可以接著開始看其他設施了。我看過台中一個豪宅，入門就是值錢的古董黃袍，配上百萬水晶燈，超級華麗，同行的朋友張大了嘴看傻了眼，我只瞄了一眼，問的是：「請問洗手間在哪？」對的，看公設要看洗手間，這平常少人用、只是保持整潔的地方，就可以看出建商的水準跟施工，當然，成屋十年以上的房屋除外。後來，那間豪宅公設的廁所，燈泡壞了一顆，洗手檯角邊有點發霉，大門卡卡的，水龍頭的水量太小，抽風機有點噪音。被我扣分了，本來建商帶我參觀豪宅，他是很得意他的作品，不過跟他「分享」了這些扣分問題，臉綠了不算，當場叫管理人員過來罵。透過這些小地方，發現這個社區的管理螺絲已經鬆了，也許住戶不常在家，表面美麗即可，骨子裡已經有點疏鬆，四年的成屋，縱有名人加持，建商也是第一流，但是沒有管理嚴格，當年的區域第一名豪宅，已經退出十名之外。後續再逐步分享看房子的秘密，給大家分享。如需引用，還請保留出處，謝謝。