Sway談房市 結構安全不漏水最近看到，壹週刊有人投訴，說淡水某透天社區，發生十幾戶新成屋漏水的事件，雖說這家建商經常因為如此而上了智邦的版面，並不意外，但是，還是為那些購屋者感到惋惜及不捨，也許，購屋者事先做好功課，就不會發生「買了新屋就漏水」的悲慘事件。跟好友戴雲發結構技師要了些文章，跟防水有關的結構觀念，與大家分享。從「防裂」問起　購屋進住使用後，若發現房屋漏水，是最令人困擾的一件事，所以購屋首先須注意防漏問題。而一般代銷公司都會展示防水工法，向購屋者說明對房屋之防漏水用心程度，但「預防重於治療」，若房屋沒有裂縫，如何產生漏水呢？所以，能夠在房屋設計、施工即考慮」防裂」的建商，才是真正有經驗、很實在的好建商。購屋者可以藉由詢問代銷公司或建商，屋頂版、窗角、外牆、地下室外牆、中庭版…等等，在房屋設計與施工中如何避免其產生裂縫？並請其提供施工相片或籃圖解說，相信有準備解說資料的公司，為建立品牌及口碑，在現場的執行確實度亦較可靠，購屋者可以買的較放心。屋頂版防裂防漏水篇購屋時應詢問房屋代銷公司或建商，屋頂版是如何施工？是否有考慮下列施工重點，並請其提供施工相片或藍圖解說，相信有準備解說資料的公司，為建立品牌及口碑，在現場的執行確實度亦較可靠，購屋者可以買的較放心。一、屋突層之底版設計儘可能高於屋頂版，以降低屋突層與屋底層之層間二次澆置縫之滲水。二、屋頂版之版筋間距不可設計過大，避免澆置時形成網狀龜裂，而引發後續之滲水問題。三、屋頂排風管道牆底與樓版須以吊模方式施作，避免管道間牆與樓版間，形成二次澆置縫造成後續之滲水問題。四、混凝土澆置時務必控制樓版面之洩水坡度，避免版面積水，而引發後續之裂縫滲水問題。五、梁柱接頭及梁端之底部鋼筋較密，混凝土澆置時務必確實搗實，以避免蜂窩滲水問題。六、樓版面須整體粉光及確實養護，以增加版面之水密性及避免表面龜裂滲水。七、不可太早拆模，以避免混凝土強度尚不足，承載後產生裂縫。窗角防裂防漏水篇購屋時應詢問房屋代銷公司或建商，窗角是如何施工？是否有考慮下列施工重點，並請其提供施工相片或藍圖解說，相信有準備解說資料的公司，為建立品牌及口碑，在現場的執行確實度亦較可靠，購屋者可以買的較放心。一、窗角之補強牆筋是否施作？窗角是集中應力區有較大應力，須適當補強。二、窗角之補強牆筋位置是否依圖距離施作，還是離窗角很遠。補牆筋離太遠，如法在窗角受集中應力時，在最短距離即發揮補強之效果。三、窗角於補強筋加上後，鋼筋間隙變小，混凝土澆置時應特別留意不要在此產生蜂窩現象。四、鋁窗之崁縫寬度是否適當。鋁窗與牆間之縫太小，崁縫之水泥砂漿無法將窗框塞滿，容易造成空洞，五、交屋進住後，較大的風雨即產生滲水。六、崁縫之水泥砂漿強度須足夠。窗角是應力集中點，一般都會忽略此處水泥砂漿強度品質之重要性，故容易產生裂縫而引發滲水。