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Sway談房市 結構安全不漏水  

Sway談房市 結構安全不漏水最近看到,壹週刊有人投訴,說淡水某透天社區,發生十幾戶新成屋漏水的事件,雖說這家建商經常因為如此而上了智邦的版面,並不意外,但是,還是為那些購屋者感到惋惜及不捨,也許,購屋者事先做好功課,就不會發生「買了新屋就漏水」的悲慘事件。跟好友戴雲發結構技師要了些文章,跟防水有關的結構觀念,與大家分享。從「防裂」問起 購屋進住使用後,若發現房屋漏水,是最令人困擾的一件事,所以購屋首先須注意防漏問題。而一般代銷公司都會展示防水工法,向購屋者說明對房屋之防漏水用心程度,但「預防重於治療」,若房屋沒有裂縫,如何產生漏水呢?所以,能夠在房屋設計、施工即考慮」防裂」的建商,才是真正有經驗、很實在的好建商。購屋者可以藉由詢問代銷公司或建商,屋頂版、窗角、外牆、地下室外牆、中庭版…等等,在房屋設計與施工中如何避免其產生裂縫?並請其提供施工相片或籃圖解說,相信有準備解說資料的公司,為建立品牌及口碑,在現場的執行確實度亦較可靠,購屋者可以買的較放心。屋頂版防裂防漏水篇購屋時應詢問房屋代銷公司或建商,屋頂版是如何施工?是否有考慮下列施工重點,並請其提供施工相片或藍圖解說,相信有準備解說資料的公司,為建立品牌及口碑,在現場的執行確實度亦較可靠,購屋者可以買的較放心。一、屋突層之底版設計儘可能高於屋頂版,以降低屋突層與屋底層之層間二次澆置縫之滲水。二、屋頂版之版筋間距不可設計過大,避免澆置時形成網狀龜裂,而引發後續之滲水問題。三、屋頂排風管道牆底與樓版須以吊模方式施作,避免管道間牆與樓版間,形成二次澆置縫造成後續之滲水問題。四、混凝土澆置時務必控制樓版面之洩水坡度,避免版面積水,而引發後續之裂縫滲水問題。五、梁柱接頭及梁端之底部鋼筋較密,混凝土澆置時務必確實搗實,以避免蜂窩滲水問題。六、樓版面須整體粉光及確實養護,以增加版面之水密性及避免表面龜裂滲水。七、不可太早拆模,以避免混凝土強度尚不足,承載後產生裂縫。窗角防裂防漏水篇購屋時應詢問房屋代銷公司或建商,窗角是如何施工?是否有考慮下列施工重點,並請其提供施工相片或藍圖解說,相信有準備解說資料的公司,為建立品牌及口碑,在現場的執行確實度亦較可靠,購屋者可以買的較放心。一、窗角之補強牆筋是否施作?窗角是集中應力區有較大應力,須適當補強。二、窗角之補強牆筋位置是否依圖距離施作,還是離窗角很遠。補牆筋離太遠,如法在窗角受集中應力時,在最短距離即發揮補強之效果。三、窗角於補強筋加上後,鋼筋間隙變小,混凝土澆置時應特別留意不要在此產生蜂窩現象。四、鋁窗之崁縫寬度是否適當。鋁窗與牆間之縫太小,崁縫之水泥砂漿無法將窗框塞滿,容易造成空洞,五、交屋進住後,較大的風雨即產生滲水。六、崁縫之水泥砂漿強度須足夠。窗角是應力集中點,一般都會忽略此處水泥砂漿強度品質之重要性,故容易產生裂縫而引發滲水。


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