上期寫到建商與代銷的現狀，這期反過來寫寫消費者。內心交戰的買方如果你剛好要買房子，你可能就有個心得，怎麼看都不滿意。預售屋新成屋開價都太貴，地段不夠好，房屋雖美，但裝潢都是花錢才有的，算算荷包又不夠；中古屋也看，仲介怎麼跟你介紹，也都是可以挑剔的房屋，那麼，也有不錯的，同樣都是，貴到不行。在理智與怕買不到的權衡，衝動一點的人，黑心投資客裝潢屋會買，變電箱旁的房子也會買，巷沖的房子也會買，只要業務人員說：「你可以慢慢考慮，可是已經有很多人要買了哦！」但，理智的人，搞到最後什麼房屋都買不到，最後眼巴巴見到房價一直往上走。市場是令人恐慌的，也是被塑造成「今天買不到，明天就會貴」的情境，新聞訊息一直來，一下子說美國次級房貸很恐怖，還沒全面延燒，一下子說台北飆出每坪兩百萬元的豪宅，引發全台房價飆漲。又，建商只要推出新案，開價一定用力往上衝，搞到旁邊的爛中古屋也天價，你，要買嗎？你，買的下手嘛？投資地產風險高房價會不斷上下起伏，看看過去二十年來的趨勢，只要有通膨在，走勢都是往上的，這道理人人都懂，你看你身邊的人，有在房子上賺到錢的，可能大多都是當年傻傻買，現在沾沾自喜的賺一大票。我的認知是，房屋是需求品。如果看到別人投資房地產有賺到錢，建議千萬別跟著作，有沒有這種運還其次，想投資有太多商品，沒事搞個幾仟幾百萬放在不動產上，賺個6%？買店面租人？買辦公室等陸客？那跟玩期貨沒有兩樣，碰運氣等房價再漲？別傻了，風險太高，買基金跟定存還比較實在。你又會說，當年誰也這樣做，後來賺到多少多少，不過你想想，時機就是如此，台灣房地產史上，出現幾次恐慌性的大跌價，真正賺到錢的，是這種，比如SARS進場的，九二一後進場的，或是，更早的大陸飛彈試射期等等。別投資房地產，房屋是用來住的，有需要，再買，房價再怎麼跌，都跟你無關，房價漲，才是賺。所以，你可以看很多教你如何選擇優良地段的資訊，看風水的資訊，這些都是教你如何選擇一個保值的房屋，這是重要的，因為，住的舒服，才是重要的，花大錢買個不實用的房屋，住的很辛苦，交通遠，這沒有好處，也別被騙了。最近一些代銷與建商的朋友，都在嘆氣，說房屋不好賣，看房屋的人少，出價也都低，連報章雜誌的廣告都縮減，大家節約開銷度小月。如果你要買房屋，現在，你該知道了，選擇喜歡的產品，然後，觀察銷售人員的態度是不是變的更加積極，如果是，就狠狠殺價吧，用力大刀砍，據我所知，半數以上的開價，都已經超過底價的二成。